강동구 아파트 시세, 둔촌·고덕·암사 거래 늘고 15억원 이상 47%

강동구 아파트 실거래를 분석했습니다.

거래는 29% 늘었고 15억원 이상 비중은 46.7%까지 확대됐습니다. 둔촌·고덕·암사의 반복 거래 단지와 매수 확인 조건을 정리합니다.

 

 

강동구에서 최근 매수 수요가 뚜렷하게 늘어난 곳은 둔촌동·고덕동·암사동입니다.

올림픽파크포레온이 거래 증가를 이끌었지만, 고덕그라시움과 선사현대아파트 등에서도 동일 면적 거래가 반복됐습니다.

 

가장 강한 변화는 15억원 이상 거래 비중이 32.8%에서 46.7%로 커진 것입니다.

지금 거래 지속성을 확인하며 검토할 곳은 고덕그라시움·선사현대아파트·강동리버스트8단지입니다.

올림픽파크포레온은 거래 증가가 확실하지만 가격 범위가 넓고 단기간 상승 폭도 커 후속 가격을 더 엄격하게 확인해야 합니다.

 

 

강동구 거래는 29% 늘었지만 모든 지역이 같지는 않았다

강동구 일반 중개거래는 1,026건에서 1,324건으로 29.0% 증가했습니다.

거래 단지도 30곳 늘어 특정 단지 한 곳만의 변화는 아니었습니다.

 

동별	직전→최근 거래	거래 단지	판정
둔촌동	95→193건	26→25곳	대단지 집중
고덕동	97→149건	8→8곳	주요 단지 수요 증가
암사동	123→174건	21→27곳	지역 수요 확산
길동	115→171건	44→54곳	확산·특수거래 점검
천호동	175→143건	56→57곳	거래 감소

 

둔촌동 거래는 두 배 넘게 늘었지만 거래 단지 수는 한 곳 줄었습니다.

이는 둔촌동 전체 확산보다 올림픽파크포레온을 중심으로 한 일부 단지 집중에 가깝습니다.

 

반대로 암사동은 거래가 41.5% 증가하고 거래 단지도 21곳에서 27곳으로 늘었습니다.

대표 대단지와 주변 아파트가 함께 거래돼 지역 수요 확산으로 판단할 근거가 더 강합니다.

 

천호동은 거래 단지가 유지됐지만 거래량은 18.3% 감소했습니다.

래미안강동팰리스처럼 거래가 늘어난 단지는 있어도 천호동 전체의 매수 수요가 증가했다고 보기는 어렵습니다.

 

 

15억원 이상 거래가 강동구 시장을 이끌었다

전체 거래가격 중앙값은 12억5,750만원에서 14억5,000만원으로 상승했습니다.

다만 고가 단지 거래 비중이 커진 결과이므로 강동구의 같은 아파트 가격이 일률적으로 15% 올랐다는 의미는 아닙니다.

 

가격대별로 보면 변화가 더 분명합니다.

• 10억원 이하 : 335건→379건
• 10억~15억원 : 354건→327건
• 15억~20억원 : 261건→443건
• 20억원 이상 : 76건→175건

15억원 이상 거래는 337건에서 618건으로 83.4% 증가했습니다.

전체 거래에서 차지하는 비중도 32.8%에서 46.7%로 커졌습니다.

 

전용 84㎡급 거래는 405건에서 539건으로 33.1% 늘었고, 전용 90㎡ 이상은 105건에서 179건으로 70.5% 증가했습니다.

이번 강동구 시장의 중심은 59㎡보다 중대형·고가 단지의 갈아타기 수요에 더 가깝습니다.

 

 

올림픽파크포레온은 둔촌동 거래를 바꿨다

2024년 준공된 올림픽파크포레온은 총 1만2,032세대 규모입니다.

서울시도 장기전세 공급자료에서 전체 규모와 임대주택 1,046가구를 확인하고 있습니다. 

단지 전체 중개거래는 직전 6건에서 최근 99건으로 늘었습니다.

전용 84.99㎡는 2건에서 37건으로 급증했습니다.

• 중앙값 : 26억8,500만원→28억2,500만원
• 최근 가격 범위 : 22억5,000만~32억원
• 최근 대표 거래 : 2026년 8월 11일, 30층, 31억9,500만원

5월 6~8일에는 하루 7~8건씩 여러 면적에서 계약됐습니다.

거래가 모두 직거래는 아니고 면적·층·가격도 달라 일괄 특수거래로 제외할 근거는 없습니다.

 

하지만 강동구 거래 증가분 298건 중 올림픽파크포레온 증가분이 93건을 차지합니다.

둔촌동 증가를 강동구 모든 단지의 수요로 확대 해석하면 안 됩니다.

전용 84.99㎡도 22억5,000만원과 32억원 사이로 범위가 매우 넓습니다.

동일 면적이라도 동·층·향에 따른 차이가 클 수 있으므로 중앙값과 개별 매물을 함께 확인해야 합니다.

 

 

고덕동은 한 단지뿐 아니라 기존 대단지도 움직였다

고덕그라시움은 2019년 준공된 4,932세대 대단지입니다.

단지 전체 중개거래는 22건에서 55건으로 증가했습니다.

전용 59.785㎡는 10건에서 19건으로 늘었고 중앙값은 19억원에서 19억3,000만원으로 소폭 상승했습니다.

최근 거래는 17억9,500만~20억9,500만원에 분포했습니다.

7월 30일에는 15층이 20억4,500만원에 거래됐습니다.

 

거래량 증가에 비해 중앙값 상승 폭은 크지 않습니다.

이는 가격 급등보다 높아진 가격대에서도 거래가 이어진 단지로 해석하는 것이 적절합니다.

고덕동에서는 아남1, 래미안힐스테이트고덕 등에서도 거래가 늘었습니다.

다만 일부 동일 면적은 중앙값이 하락하거나 보합이어서 고덕동 전체 가격이 함께 올랐다고 보기는 어렵습니다.

거래는 확산됐지만 단지와 면적에 따른 양극화가 존재합니다.

 

 

암사동에서는 선사현대 거래가 반복됐다

2000년 준공된 선사현대아파트는 2,938세대 규모의 한강변 대단지입니다.

전용 72.85㎡ 거래는 직전 4건에서 최근 10건으로 늘었습니다.

• 중앙값 : 15억5,750만원→16억2,500만원
• 최근 가격 범위 : 15억1,000만~17억원
• 최근 대표 거래 : 2026년 7월 17일, 19층, 17억원
• 7월 25일 거래 : 16층, 16억8,000만원

최근 16억원대 거래가 여러 층에서 반복돼 한 건의 신고가에 의존한 상승은 아닙니다.

롯데캐슬퍼스트·프라이어팰리스 등 주변 대단지 거래도 증가해 암사동은 대표 단지 한 곳보다 생활권 내 거래 확산 근거가 강합니다.

 

선사현대는 리모델링이 추진돼 왔지만 원자료만으로 사업 기대가 최근 매수 증가의 직접 원인인지는 알 수 없습니다.

대단지와 한강 생활권, 15억~17억원대 가격이 복합적으로 작용했을 가능성 정도로 해석해야 합니다.

 

 

강일동은 12억원 전후 신축 수요가 확인됐다

2021년 준공된 946세대 강동리버스트8단지는 전용 59.97㎡ 거래가 3건에서 7건으로 증가했습니다.

• 중앙값 : 10억5,000만원→11억8,000만원
• 최근 거래 범위 : 11억4,500만~12억4,500만원
• 최근 대표 거래 : 2026년 7월 17일, 11층, 12억4,500만원

고덕·둔촌의 전용 59㎡가 16억~20억원 이상에서 거래되는 것과 비교하면 가격 차이가 큽니다.

지하철 접근성과 임대세대 비중, 주차 등 상품 조건은 별도로 비교해야 하지만, 15억원 이하 신축급 소형을 찾는 수요자에게는 대체 선택지가 될 수 있습니다.

다만 강일동 전체 거래 증가는 10.8%로 강동구 평균보다 낮았습니다.

강일동 전체 인기보다 강동리버스트8단지 전용 59㎡ 수요 증가로 한정하는 것이 맞습니다.

 

 

가격만 오른 단지도 구분해야 한다

성내동삼성아파트는 같은 단지에서도 면적별 결과가 달랐습니다.

전용 59.88㎡는 7건에서 19건으로 늘었고 중앙값도 12억9,500만원에서 13억9,000만원으로 상승했습니다.

거래와 가격이 함께 움직인 면적입니다.

 

반면 전용 84.99㎡는 6건에서 4건으로 감소했지만 중앙값은 15억원에서 16억1,750만원으로 올랐습니다.

최근 거래가 4건 있어 한 건만의 변화는 아니지만 거래 증가가 동반되지 않았습니다.

따라서 이 단지 전체를 하나로 묶어 인기 단지라고 판단하기보다, 59㎡는 실제 수요 증가, 84㎡는 가격이 먼저 오른 관심 면적으로 나누어 봐야 합니다.

 

 

고가 거래 증가와 대출 환경은 어떻게 봐야 할까

현재 수도권·규제지역의 주택구입 목적 주담대 최대한도는 시가 15억원 이하 6억원, 15억 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 차등 적용됩니다.

강동구에서는 대출한도가 줄어드는 15억원 이상 거래가 오히려 크게 늘었습니다.

이를 정책 때문에 거래가 늘었다고 해석할 수는 없습니다.

 

다만 대출 의존도가 상대적으로 낮은 갈아타기 수요나 자기자본 보유 수요가 고덕·둔촌·암사의 주요 단지를 선택했을 가능성은 있습니다.

올림픽파크포레온의 대규모 입주와 거래 본격화가 강동구 시장의 기준가격을 높였고, 고덕·암사의 기존 대단지까지 비교하는 흐름이 형성됐다는 해석도 가능합니다.

그러나 단지별 가격 흐름이 모두 같지는 않으므로 강동구 전체 상승으로 단순화해서는 안 됩니다.

 

 

지금 검토할 곳과 더 기다릴 곳

지속 가능성 확인

고덕그라시움과 선사현대아파트는 거래 증가가 여러 면적과 주변 단지에서 함께 확인됐습니다.

다음 완결 기간에도 대표 면적 거래가 각각 5건 이상 유지되면 생활권 수요가 이어지는 것으로 볼 수 있습니다.

 

제한적 가능

강동리버스트8단지는 전용 59㎡ 거래와 중앙값이 함께 올랐습니다.

다만 강일동 전체 증가세는 상대적으로 약하므로 인근 리버스트·리버파크 단지까지 거래가 확산되는지 확인해야 합니다.

 

추가 확인 필요

올림픽파크포레온은 거래 증가는 확실하지만 전용 84.99㎡ 가격 범위가 9억5,000만원이나 벌어집니다.

30억원 이상 거래가 3건 이상 추가로 반복되는지, 25억~28억원대 거래가 다시 늘어나는지를 함께 봐야 합니다.

 

판단 유보

길동 한일시티타워의 반복 거래는 목적과 배경을 확인할 수 없습니다.

등기 완료 여부와 후속 중개거래가 확인되기 전까지 지역 인기 근거로 사용해서는 안 됩니다.

 

 

실수요자 매수 체크리스트

• 동일 단지의 정확히 같은 전용면적을 비교했는가
• 저층·중층·고층 가격을 분리했는가
• 최근 가격이 최소 3건 이상 반복됐는가
• 대표 단지 외 주변 단지 거래도 늘었는가
• 계약해제와 직거래를 제외했는가
• 15억원·25억원 경계에 따른 대출한도를 반영했는가
• 현재 호가가 최근 중앙값보다 얼마나 높은가
• 입주 연도·주차·역 접근성·임대 비중을 비교했는가

강동구의 최근 핵심은 단순한 거래량 증가가 아닙니다.

15억원 이상 거래가 둔촌·고덕·암사를 중심으로 확대됐고, 동시에 강일동과 성내동에서는 12억~14억원대 실수요 거래가 이어졌습니다.

지금은 강동구 전체 상승을 추격하기보다 고덕그라시움·선사현대처럼 거래가 여러 건 반복된 단지와 올림픽파크포레온처럼 가격 변동 폭이 큰 단지를 구분해야 합니다.