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덕은지구 아파트 34평 13억원, 향동보다 왜 비쌀까 덕은지구 34평은 11억~13억원, 향동은 8억~9억원대에 거래됐습니다. 최근 실거래와 현재 매물가격으로 가격 차이의 이유를 분석했습니다. 덕은지구 전용 84㎡ 아파트는 최근 11억~13억원대, 향동은 8억~9억원대에 거래됐습니다.같은 고양시 덕양구이고 상암과 가까운 신축 생활권이지만 34평 가격은 최대 4억~5억원 가까이 차이 납니다.덕은이 비싼 이유는 서울과 가까운 위치와 신축 단지 상품성입니다. 그러나 현재 철도 접근성까지 포함하면 모든 사람에게 덕은이 더 좋은 선택은 아닙니다. 향동 34평은 8억~9억원대입니다 계약일 단지 전용면적 층 거래금액 9월 15일DMC리슈빌더포레스트84.99㎡2층8억2,000만원9월 16일DMC호반베르디움더포레4단지84.90㎡14층9억8,000만원9월 7일DM.. 2026. 10. 8.
삼송 아파트 34평 9억원, 지축역 11억원보다 나을까 삼송2차아이파크와 지축역센트럴푸르지오 34평 최근 실거래와 현재 매물가격을 비교했습니다. 2억원을 더 내고 지축을 선택할 조건을 확인합니다. 삼송과 지축에서 34평 아파트를 찾으면 약 2억원의 가격 차이를 만나게 됩니다.삼송2차아이파크 전용 84㎡는 최근 9억원 안팎, 지축역센트럴푸르지오는 11억원대에 거래됐습니다. 둘 다 덕양구 북부의 비교적 새로운 아파트이지만, 지축역 접근성과 입주연도에 따라 가격이 달라집니다.결론부터 말씀드리면 지하철 이용이 잦으면 지축, 차량 이용이 많고 예산을 9억원대로 제한해야 한다면 삼송이 현실적입니다. 같은 34평인데 최근 거래가는 2억원 차이입니다 계약일 단지 전용면적 층 거래금액 9월 19일삼송2차아이파크84.74㎡25층9억5,000만원9월 19일삼송2차아이.. 2026. 10. 7.
고양시 덕양구 아파트, 34평은 5억·9억·13억원 고양시 덕양구 34평 아파트가 행신 5억원대, 삼송 9억원대, 덕은 13억원대로 나뉘는 이유를 최근 실거래와 매물가격으로 비교했습니다. 고양시 덕양구에서 전용 84㎡, 흔히 말하는 34평 아파트를 찾으면 가격 차이가 예상보다 큽니다.행신동 구축은 최근 5억원대, 삼송동은 9억원대, 덕은동 신축은 13억원대에 거래됐습니다.같은 덕양구이고 면적도 비슷하지만, 매수에 필요한 금액은 최대 8억원 가까이 차이 납니다.이 차이는 단순히 신축과 구축의 차이만으로 설명되지 않습니다. 지하철 접근성, 서울과의 거리, 단지 연식, 주차, 생활권과 현재 매물가격이 함께 반영된 결과입니다.덕양구 34평, 최근 실제 거래가격 생활권 대표 단지 계약일 전용면적 층 거래금액 행신동무원마을 서광9월 14일84.99㎡6층5.. 2026. 10. 6.
응암동 675 재개발, 2.5억 노후·4.1억 신축 비교 응암동 675 재개발에서는 상당히 재미있는 실제 거래가 확인됩니다.1992년식 675-10 전용 49.23㎡가 2억5천만원에 거래됐습니다.바로 같은 675번지대의 2018년식 아이안빌 전용 54.16㎡는 4억1천만원입니다. 가격 차이는 1억6천만원입니다.여기까지만 보면 당연히 4억1천만원짜리 신축 빌라가 더 좋은 집입니다.그런데 재개발이라는 조건을 붙이면 이야기가 달라집니다.2억5천만원짜리 노후 빌라의 대지권이 오히려 약 9㎡ 더 큽니다. 실제 거래를 비교해보겠습니다 계약일 실제 거래 전용면적 대지권 건축연도 가격 2026.06.18675-7 아이안빌54.16㎡26.27㎡20184억1,000만원2026.05.22675-1049.23㎡35.41㎡19922억5,000만원2026.04.16675-.. 2026. 10. 2.
은평구 신사동 200 재개발, 1.48억·4.8억 왜 다를까 신사동 재개발 빌라를 찾다 보면 이상한 가격이 하나 눈에 들어옵니다.2026년 9월 200-34 파크원 전용 43.55㎡는 4억8천만원에 거래됐습니다. 그런데 불과 보름 전 200-19 전용 35.6㎡는 1억4,800만원에 거래됐습니다.같은 200번지대인데 가격 차이가 3억3,200만원입니다.이 정도면 ‘신사동 재개발 빌라 시세는 얼마다’라고 평균가격을 내는 것 자체가 별 의미가 없습니다.오히려 왜 이렇게 싸게 거래됐는지 설명할 수 없는 물건부터 의심해봐야 하는 시장입니다. 실제 거래가격이 얼마나 다른지 보겠습니다국토교통부 실거래 자료에서 최근 확인되는 200번지대 거래입니다. 계약일 실제 거래 전용면적 대지권 건축연도 가격 2026.09.03200-34 파크원43.55㎡29.80㎡2017.. 2026. 10. 1.
갈현동 510-1 재개발, 1.95억·3.05억 빌라 비교 갈현동 510-1 재개발을 보고 있다면 가장 먼저 눈에 들어오는 건 2억~3억원대 빌라 가격입니다.실제 거래를 보면 510-3 서서울해든빌은 1억9,500만원, 510-11 웰튼빌은 2억7,500만원, 510-10 금강블루는 3억500만원에 거래됐습니다. 같은 510번지대인데 약 1억1천만원 차이가 납니다.그런데 가장 싼 물건을 고르는 게 답은 아닙니다.실제 대지권을 같이 보면 왜 가격만 보고 재개발 빌라를 고르면 안 되는지가 조금 더 명확해집니다. 갈현510번지 빌라, 실제 얼마에 거래됐을까?국토교통부 실거래 자료에서 확인되는 거래입니다. 계약일 실제 거래 전용면적 대지권 거래금액 2026.06.01510-11 웰튼빌36.54㎡25.98㎡2억7,500만원2026.05.28510-10 금강블.. 2026. 9. 30.
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