주 담대 규제 정리, 집값보다 대출한도가 먼저 막히는 이유
주담대 규제는 금리보다 대출한도가 문제입니다. 스트레스 DSR, 소득, 기존 부채, 지역별 한도를 기준으로 정리했습니다. 집을 보러 다니다 보면 이런 생각이 듭니다.“이 정도 집값이면 어떻게든 맞출 수 있지 않을까?”“전세금 빼고, 모은 돈 넣고, 대출 받으면 가능하지 않을까?”“월급도 있으니까 주담대는 어느 정도 나오겠지.” 그런데 실제 은행 상담을 받아보면 생각보다 빨리 막히는 경우가 많습니다.집값이 문제가 아니라 대출한도가 먼저 막히는 겁니다. 요즘 주담대 규제는 단순히 “금리가 높다”의 문제가 아닙니다.소득, 기존 대출, DSR, 스트레스 DSR, 금리, 만기, 지역, 주택가격이 한꺼번에 얽힙니다.그래서 지금은 집을 보기 전에 먼저 확인해야 할 게 있습니다.내가 실제로 받을 수 있는 주담대 한도..
2026. 5. 19.
서울 접근성 좋은 경기권, 어디까지 봐야 할까
서울 접근성 좋은 경기권은 지도 거리가 아니라 출근 시간, 환승 횟수, 직장권역 기준으로 판단해야 합니다. 서울 집값과 전세 부담이 커지면 자연스럽게 이런 생각을 하게 됩니다.“서울 밖으로 나가도 출퇴근 괜찮을까?”“구리, 남양주, 김포, 덕양, 의정부 중 어디가 현실적일까?”“지도상 가까운 곳이 정말 살기 좋은 곳일까?”“강남 출근과 광화문 출근은 다르게 봐야 할까?”이 질문이 나오는 이유는 분명합니다. 서울 안에서 원하는 집을 찾기 어려워졌고, 전세 부담도 커졌기 때문입니다.실제로 2026년 5월 1주 기준 서울 아파트 매매가격은 0.15% 올랐고, 전세가격은 0.23% 상승했습니다.전세 상승폭이 매매보다 더 컸다는 건, 서울에서 버티는 비용이 계속 올라가고 있다는 뜻입니다. 그래서 경기권을 보는..
2026. 5. 13.
