본문 바로가기
반응형

전체 글486

고양시 덕양구 아파트, 34평은 5억·9억·13억원 고양시 덕양구 34평 아파트가 행신 5억원대, 삼송 9억원대, 덕은 13억원대로 나뉘는 이유를 최근 실거래와 매물가격으로 비교했습니다. 고양시 덕양구에서 전용 84㎡, 흔히 말하는 34평 아파트를 찾으면 가격 차이가 예상보다 큽니다.행신동 구축은 최근 5억원대, 삼송동은 9억원대, 덕은동 신축은 13억원대에 거래됐습니다.같은 덕양구이고 면적도 비슷하지만, 매수에 필요한 금액은 최대 8억원 가까이 차이 납니다.이 차이는 단순히 신축과 구축의 차이만으로 설명되지 않습니다. 지하철 접근성, 서울과의 거리, 단지 연식, 주차, 생활권과 현재 매물가격이 함께 반영된 결과입니다.덕양구 34평, 최근 실제 거래가격 생활권 대표 단지 계약일 전용면적 층 거래금액 행신동무원마을 서광9월 14일84.99㎡6층5.. 2026. 10. 6.
응암동 675 재개발, 2.5억 노후·4.1억 신축 비교 응암동 675 재개발에서는 상당히 재미있는 실제 거래가 확인됩니다.1992년식 675-10 전용 49.23㎡가 2억5천만원에 거래됐습니다.바로 같은 675번지대의 2018년식 아이안빌 전용 54.16㎡는 4억1천만원입니다. 가격 차이는 1억6천만원입니다.여기까지만 보면 당연히 4억1천만원짜리 신축 빌라가 더 좋은 집입니다.그런데 재개발이라는 조건을 붙이면 이야기가 달라집니다.2억5천만원짜리 노후 빌라의 대지권이 오히려 약 9㎡ 더 큽니다. 실제 거래를 비교해보겠습니다 계약일 실제 거래 전용면적 대지권 건축연도 가격 2026.06.18675-7 아이안빌54.16㎡26.27㎡20184억1,000만원2026.05.22675-1049.23㎡35.41㎡19922억5,000만원2026.04.16675-.. 2026. 10. 2.
은평구 신사동 200 재개발, 1.48억·4.8억 왜 다를까 신사동 재개발 빌라를 찾다 보면 이상한 가격이 하나 눈에 들어옵니다.2026년 9월 200-34 파크원 전용 43.55㎡는 4억8천만원에 거래됐습니다. 그런데 불과 보름 전 200-19 전용 35.6㎡는 1억4,800만원에 거래됐습니다.같은 200번지대인데 가격 차이가 3억3,200만원입니다.이 정도면 ‘신사동 재개발 빌라 시세는 얼마다’라고 평균가격을 내는 것 자체가 별 의미가 없습니다.오히려 왜 이렇게 싸게 거래됐는지 설명할 수 없는 물건부터 의심해봐야 하는 시장입니다. 실제 거래가격이 얼마나 다른지 보겠습니다국토교통부 실거래 자료에서 최근 확인되는 200번지대 거래입니다. 계약일 실제 거래 전용면적 대지권 건축연도 가격 2026.09.03200-34 파크원43.55㎡29.80㎡2017.. 2026. 10. 1.
갈현동 510-1 재개발, 1.95억·3.05억 빌라 비교 갈현동 510-1 재개발을 보고 있다면 가장 먼저 눈에 들어오는 건 2억~3억원대 빌라 가격입니다.실제 거래를 보면 510-3 서서울해든빌은 1억9,500만원, 510-11 웰튼빌은 2억7,500만원, 510-10 금강블루는 3억500만원에 거래됐습니다. 같은 510번지대인데 약 1억1천만원 차이가 납니다.그런데 가장 싼 물건을 고르는 게 답은 아닙니다.실제 대지권을 같이 보면 왜 가격만 보고 재개발 빌라를 고르면 안 되는지가 조금 더 명확해집니다. 갈현510번지 빌라, 실제 얼마에 거래됐을까?국토교통부 실거래 자료에서 확인되는 거래입니다. 계약일 실제 거래 전용면적 대지권 거래금액 2026.06.01510-11 웰튼빌36.54㎡25.98㎡2억7,500만원2026.05.28510-10 금강블.. 2026. 9. 30.
불광동 442·445 재개발, 2억대 빌라 대지지분 비교 불광동에서 2억원대로 재개발 빌라를 찾는다면 442·445 일대가 눈에 들어옵니다.최근 실제 거래를 보면 442-37 전용 35.37㎡가 2억2,500만원, 445-4 우진파크빌 전용 27.78㎡가 2억4,800만원에 거래됐습니다.가격만 보면 최근 3억~4억원대 거래가 나오는 불광동 일부 빌라보다 진입금액이 낮습니다. 하지만 결론부터 말씀드리면 2억원대라서 싼 재개발이라고 판단하면 안 됩니다.불광442·445는 2026년 2월 신속통합기획 후보지로 선정된 초기 사업지이고, 권리산정기준일도 2026년 1월 27일입니다. 결국 지금은 가격보다 대지지분·분양자격·사업기간을 먼저 확인해야 하는 지역입니다. 실제로 얼마에 거래되고 있을까?국토교통부 실거래 자료에서 442·445번지대 거래를 직접 찾아봤습니다... 2026. 9. 29.
불광동 359-1 재개발, 최근 빌라 3.7억·3.8억·4.2억 거래를 어떻게 볼까 불광동 359-1 일대는 2026년 7월 신속통합기획이 확정되면서 사업의 큰 그림이 나온 곳입니다. 최근 불광동 일대에서는 성원맨션 3억8천만원, 성안맨션 4억2천만원, 명가 3억7천만원 등 3억원 후반~4억원대 실제 거래도 확인됩니다. 다만 여기서 가장 먼저 구분해야 할 것이 있습니다. 359-1은 재개발 대상지의 대표지번이며, 아래 거래 지번이 모두 정비계획 대상지 안에 있다고 단정할 수는 없습니다. 따라서 실제 매수 단계에서는 서울시 대상지 경계와 매물 지번을 반드시 대조해야 합니다. 최근 불광동 빌라는 실제 얼마에 거래됐을까 국토교통부 연립·다세대 실거래 자료에서 최근 확인되는 거래를 보면 가격대가 꽤 분명합니다. 계약 지번·건물 전용면적 대지권 거래가격2026.09.12385-1 성.. 2026. 9. 28.
반응형

티스토리툴바