반응형 전체 글479 광명시 하안동 아파트 시세, 거래 40% 감소에도 주공1·8 가격 오른 이유 2026년 9월 하안동 아파트 실거래가를 분석했습니다.거래량은 40.5% 줄었지만 하안주공1·8단지 가격은 상승했습니다.재건축 진행 단계와 분담금 위험, 지금 검토할 단지와 주의할 단지를 비교합니다. 하안동 아파트 시장은 거래가 줄어드는 가운데 재건축 단지의 가격이 먼저 올라가는 모습입니다.4~5월 200건이었던 일반 중개거래는 6~7월 119건으로 40.5% 감소했지만, 하안주공1단지 전용 49㎡는 중앙값이 6억원에서 6억9,400만원으로 상승했습니다.주공8단지도 전용 59㎡ 가격이 높아졌고, 광명 두산위브 트레지움은 거래량을 유지하면서 84㎡ 가격이 올랐습니다. 지금 하안동에서는 단순히 재건축을 추진한다는 이유로 매수하기보다 단지별 사업 단계와 현재 가격에 반영된 재건축 기대, 앞으로 필요한 분담.. 2026. 9. 22. 광명동·철산동 아파트 매매, 2027·2029년 신축 1만 가구와 기존 단지 선택 광명동·철산동 아파트 실거래가와 재개발 공급을 분석했습니다.2027년 4,387세대, 2029년 6,336세대 입주 예정 물량이 기존 아파트 가격과 매수 선택에 어떤 영향을 줄지 살펴봅니다. 광명동·철산동 아파트 시장은 지금 실거래가격뿐 아니라 앞으로 들어올 신축 아파트가 기존 단지의 가격 경쟁력을 어떻게 바꿀지 함께 살펴봐야 합니다.국토교통부 실거래가를 분석하면 4~5월 436건이었던 일반 중개거래는 6~7월 271건으로 37.8% 감소했습니다.그러나 철산역 롯데캐슬은 9월에도 전용 59㎡가 14억9,500만원에 거래됐습니다. 앞으로의 핵심 변수는 2027년 광명5·9구역 4,387세대, 2029년 광명11·12구역 6,336세대의 입주 예정 물량입니다.두 시기를 합치면 1만723세대입니다.광명동과.. 2026. 9. 21. 마포구 아파트 시세, 가장 비싼 곳은 용강·염리…거래는 아현이 153% 늘었다 2026년 마포구 실거래를 분석했습니다.84㎡ 가격 1위 용강·염리와 거래 증가 1위 아현동은 달랐습니다.최고 거래가격과 반복 거래, 지금 확인할 단지를 정리합니다. 마포구에서 가장 비싼 84㎡ 생활권은 용강·염리, 최근 거래가 가장 뜨거웠던 곳은 아현동이었습니다.래미안마포리버웰과 마포프레스티지자이 84㎡는 중앙값이 27억4,000만원이었고, 아현동 중개거래는 38건에서 96건으로 152.6% 증가했습니다. 아현동에서는 마포더클래시뿐 아니라 마포래미안푸르지오와 공덕자이도 함께 거래됐습니다. 지금 비교할 곳은 20억~25억원대 거래가 반복된 아현동 주요 단지입니다. 반면 거래량이 늘지 않은 채 가격만 오른 단지는 후속 계약을 기다려야 합니다. 마포에서 가장 비싼 곳과 가장 뜨거운 곳은 달랐습니다마포구의.. 2026. 9. 18. 강동구 아파트 시세, 둔촌·고덕·암사 거래 늘고 15억원 이상 47% 강동구 아파트 실거래를 분석했습니다.거래는 29% 늘었고 15억원 이상 비중은 46.7%까지 확대됐습니다. 둔촌·고덕·암사의 반복 거래 단지와 매수 확인 조건을 정리합니다. 강동구에서 최근 매수 수요가 뚜렷하게 늘어난 곳은 둔촌동·고덕동·암사동입니다.올림픽파크포레온이 거래 증가를 이끌었지만, 고덕그라시움과 선사현대아파트 등에서도 동일 면적 거래가 반복됐습니다. 가장 강한 변화는 15억원 이상 거래 비중이 32.8%에서 46.7%로 커진 것입니다.지금 거래 지속성을 확인하며 검토할 곳은 고덕그라시움·선사현대아파트·강동리버스트8단지입니다.올림픽파크포레온은 거래 증가가 확실하지만 가격 범위가 넓고 단기간 상승 폭도 커 후속 가격을 더 엄격하게 확인해야 합니다. 강동구 거래는 29% 늘었지만 모든 지역이 같.. 2026. 9. 17. 강북구 아파트 시세, 번동·수유동 거래 늘고 미아동은 가격이 먼저 올랐다 강북구 아파트 시세, 번동·수유동 거래 늘고 미아동은 가격이 먼저 올랐다강북구 아파트 실거래를 분석한 결과 번동·수유동은 거래량과 거래 단지가 함께 늘었습니다.반면 미아동은 거래 감소 속에서 10억원 이상 거래가 증가해 생활권별 온도 차이가 확인됐습니다. 강북구 아파트, 어디에서 실제 거래가 늘었을까강북구에서 최근 실제 매수 수요가 확산된 곳은 번동과 수유동입니다.번동주공1단지와 수유벽산1차처럼 4억~6억원대 구축 대단지에서 동일 면적 거래가 반복됐고 주변 여러 단지로 거래도 넓어졌습니다.미아동은 방향이 다릅니다.전체 중개거래는 줄었지만 두산위브트레지움과 래미안트리베라1단지에서는 전용 84㎡ 거래량과 중앙값이 함께 상승했습니다.꿈의숲롯데캐슬은 가격이 올랐지만 거래는 늘지 않아 가격이 먼저 오른 관심 단.. 2026. 9. 16. 관악구 아파트 실거래가, 신림 6억~8억원대 수요 늘고 봉천은 가격이 먼저 올랐다 관악구 아파트 실거래를 분석한 결과 신림동에서는 거래량과 동일 면적 반복 거래가 함께 늘었습니다.특히 관악산휴먼시아2단지·LIG대학마을·삼성산주공3단지의 84㎡급이 6억~8억원대에서 선택됐습니다. 봉천동은 전체 거래가 줄었지만 두산과 e편한세상서울대입구2차 등 일부 단지의 가격이 올랐습니다.지금은 신림동의 반복 거래 단지를 검토할 수 있지만, 봉천동은 최근 고가가 주변 거래로 확산되는지 확인해야 합니다. 관악구 전체 거래는 늘었지만 단지 수는 줄었다국토교통부 자료의 전체 계약기간은 2025년 9월 14일부터 2026년 9월 13일까지입니다.거래량 비교에는 기준일 현재 신고기한이 지난 2026년 8월 13일까지의 계약을 사용했습니다.최근 기간은 2026년 4월 14일~8월 13일, 직전 기간은 같은 길.. 2026. 9. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 80 다음 반응형
