반응형 분류 전체보기346 다주택 양도세 중과 유예 종료, 2026년 5월 전 꼭 봐야 할 매도 판단 기준 2026년 5월 9일 다주택 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매도 타이밍이 핵심 변수가 됐습니다. 계약 기준과 세금 변화, 지금 팔아야 할 사람과 아닌 사람을 정리했습니다. 지금 시장에서 가장 중요한 날짜 하나2026년 다주택 시장에서 가장 중요한 기준은 단 하나입니다. 2026년 5월 9일 이 날짜를 기준으로같은 집을 팔아도 세금이 완전히 달라집니다. 현재는 한시적으로다주택자라도 기본세율 적용이 가능하지만이 유예가 끝나면 조정대상지역 기준 중과세율이 다시 적용됩니다. 즉 지금 시장은가격보다 타이밍이 먼저 결정되는 구조입니다. 양도세 중과 유예, 핵심은 ‘계약 기준’많은 사람들이 가장 많이 틀리는 부분입니다.기준은 “잔금”이 아니라 “매매계약 체결일”입니다. 정확한 조건은 다음과 같습니다.2026년 5.. 2026. 3. 23. 다주택 보유세 얼마나 늘까, 공시가격 오르면 올해 세금이 달라지는 이유 2026년 공시가격 상승으로 다주택 보유세 부담이 크게 달라집니다. 재산세와 종부세 구조, 공정시장가액비율까지 반영해 실제 세금이 어떻게 변하는지 기준 중심으로 정리했습니다. 올해 보유세가 유독 크게 느껴지는 이유2026년 보유세는 단순히 “조금 오르는 수준”이 아닙니다.올해는 구조적으로 다릅니다.공시가격이 전국 평균 9% 이상 상승했고서울은 18% 이상 상승했습니다. 이게 중요한 이유는 하나입니다.보유세는 시세가 아니라 공시가격 기준으로 계산되기 때문입니다. 그래서 집값이 오르는 것보다공시가격이 어떻게 움직였는지가세금에는 훨씬 직접적으로 영향을 줍니다.보유세는 반드시 두 개로 나눠서 봐야 합니다보유세를 하나로 이해하면 계산이 틀어집니다.정확히는 두 가지입니다.재산세종합부동산세이 둘은 완전히 다른 구.. 2026. 3. 23. 다주택 주택담보대출 막힌 걸까, 2026년 만기연장·신규대출 핵심 정리 2026년 다주택 주택담보대출은 완전히 막힌 것이 아닙니다. 신규대출, 만기연장, 대환 각각 어디까지 막혀 있고 어디가 불확실한지 최신 정책 기준으로 정리했습니다. 지금 다주택 대출, 왜 이렇게 헷갈릴까요즘 뉴스만 보면 이렇게 느껴집니다.“이제 다주택 대출 다 막힌 거 아닌가?”하지만 실제 정책 구조는 전혀 다릅니다. 지금 상황은 단순합니다.“막힌 것”과 “막힐 가능성”이 섞여 있는 상태이걸 구분하지 않으면완전히 잘못된 판단을 하게 됩니다. 특히 이 3가지는 반드시 나눠서 봐야 합니다.신규 주택 구입 대출기존 대출 만기연장기존 대출 갈아타기(대환)지금 정책 방향, 한 줄로 정리2026년 금융당국 방향은 명확합니다.“다주택 레버리지(대출) 구조를 줄이겠다” 즉신규 대출 → 차단기존 대출 → 유지가 아니.. 2026. 3. 22. 신생아 특례대출까지 포함한 신혼부부 대출 전략, 2026 버전 정리 2026년 신혼부부 대출 전략은 디딤돌과 보금자리론만 보면 부족합니다. 신생아 특례대출까지 포함해 대상, 금리, 한도 차이와 가족 계획까지 고려한 대출 전략을 정리했습니다. 2026 신혼부부 대출에서 왜 신생아 특례까지 같이 봐야 할까예전에는 신혼부부가 집을 살 때 비교하는 대출이 거의 정해져 있었습니다.디딤돌대출보금자리론일반 주택담보대출 하지만 최근 정책 변화로 대출 전략 자체가 달라졌습니다. 가장 큰 변화는 바로 신생아 특례대출입니다.이 상품은 출산 가구의 주거 부담을 줄이기 위해 만든 정책 대출로기존 신혼부부 대출보다 조건이 훨씬 넓습니다. 대표적으로소득 기준 확대대출 한도 확대주택 가격 기준 확대같은 특징이 있습니다. 그래서 최근에는 신혼부부가 집을 살 때단순히 “신혼부부 대출”만 보는 것이 아.. 2026. 3. 20. 신혼부부 대출 조건 총정리, 집값보다 먼저 봐야 할 기준 신혼부부가 집을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 집값이 아니라 대출 조건입니다. 혼인 여부, 소득, 무주택 기준부터 디딤돌·보금자리론까지 핵심 조건을 정리했습니다. 신혼부부 대출에서 먼저 보는 기준신혼부부가 집을 살 때 가장 많이 하는 실수가 있습니다.바로 집 가격부터 보는 것입니다. 어느 지역이 좋을지얼마짜리 집을 살 수 있을지 이렇게 고민하다가 뒤늦게 대출을 알아보면생각보다 대출이 적게 나오거나 조건이 맞지 않는 경우가 많습니다. 실제로 신혼부부 내 집 마련에서 더 중요한 것은집 가격보다 대출 조건입니다. 특히 정책 대출은 조건이 명확하기 때문에다음 기준을 먼저 확인해야 합니다.혼인 여부소득무주택 여부주택 가격생애 최초 여부 이 다섯 가지가 대출 가능 여부와 한도를 결정하는 핵심 기준입니다.혼인.. 2026. 3. 19. 신혼부부 보금자리론 vs 디딤돌대출, 어떤 사람이 더 유리할까 신혼부부 대출을 알아보면 항상 보금자리론과 디딤돌대출이 함께 비교됩니다. 금리, 한도, 조건 차이와 실제 선택 기준까지 비교해 어떤 사람이 더 유리한지 정리했습니다. 왜 두 상품이 항상 같이 검색될까신혼부부가 집을 살 때 가장 많이 비교하는 대출은 두 가지입니다.디딤돌대출보금자리론 이 두 상품이 항상 같이 검색되는 이유는 단순합니다.둘 다 정부 정책 모기지 상품이기 때문입니다. 일반 은행 주택담보대출보다금리가 낮은 편이고장기 상환이 가능하며실수요자 중심으로 설계된대출 구조입니다. 그래서 실제 대출 검토 순서는 보통 다음과 같습니다.1. 디딤돌대출 가능 여부 확인2. 보금자리론 검토3. 일반 주택담보대출 즉 이 두 상품은 신혼부부 주택 구입에서 가장 먼저 비교되는 대출입니다.디딤돌대출이 더 맞는 사람실거.. 2026. 3. 19. 이전 1 2 3 4 ··· 58 다음 반응형
