광진구 아파트 실거래가, 자양·구의 59·84㎡ 거래가 늘어난 단지

광진구 아파트 실거래를 분석한 결과 자양동과 구의동에서 거래량과 거래 단지 수가 함께 늘었습니다.

특히 현대프라임·래미안파크스위트·자양우성3차·자양대동은 동일 면적 거래가 반복됐고, e편한세상광진그랜드파크 전용 84.97㎡는 거래 증가와 가격 상승이 동시에 확인됐습니다.

지금은 반복가격이 형성된 단지를 우선 검토하되 한두 건만 가격이 오른 단지는 후속 거래를 기다려야 합니다.

 

 

 

광진구 거래는 얼마나 늘었을까

국토교통부 자료의 전체 계약기간은 2025년 9월 14일부터 2026년 9월 13일까지입니다.

거래량 비교는 기준일 현재 계약 신고기한이 지난 2026년 8월 13일까지 반영했습니다. 최근 기간은 2026년 4월 14일~8월 13일, 직전 기간은 같은 길이인 2025년 12월 13일~2026년 4월 13일입니다.

8월 14일~9월 13일 거래는 제외하지 않고 최근 체결가격을 확인하는 참고자료로 사용했습니다.

계약해제된 거래는 원거래와 함께 제외하고 직거래는 일반 중개거래와 분리했습니다.

구분	직전 122일	최근 122일	변화
일반 중개거래	259건	360건	39.0% 증가
거래 단지 수	106곳	121곳	15곳 증가
거래가격 중앙값	15억원	16억3,000만원	1억3,000만원 상승

 

거래가격 중앙값 상승은 고가 단지 거래 비중이 커진 영향도 포함합니다. 이를 광진구의 모든 아파트 가격이 8.7% 올랐다는 의미로 해석하면 안 됩니다.

다만 거래량과 거래 단지 수가 함께 늘었기 때문에 한두 단지의 신고가로만 만들어진 변화는 아닙니다.

 

 

실제 수요는 자양동과 구의동으로 확산됐다

생활권별로 보면 자양동의 변화가 가장 뚜렷합니다.

 

지역	직전 거래	최근 거래	거래 단지 수 변화
자양동	71건	127건	31곳→44곳
구의동	77건	111건	31곳→32곳
광장동	51건	61건	18곳→17곳
중곡동	33건	30건	13곳→15곳

 

자양동은 거래량이 78.9% 늘고 거래 단지도 13곳 증가했습니다.

특정 단지에만 거래가 몰린 것이 아니라 우성1·우성2·우성3·대동·현대3·경남 등 여러 구축 단지로 수요가 퍼졌습니다.

 

구의동은 거래량이 44.2% 늘었습니다.

거래 단지 수의 변화는 크지 않았지만 현대프라임과 래미안파크스위트 등 대단지의 반복 거래가 증가했습니다.

 

광장동은 거래가 19.6% 늘었지만 거래 단지는 18곳에서 17곳으로 줄었습니다.

광진구 전체 수요 확산을 이끈 곳이라기보다 기존 선호단지에 수요가 집중된 시장으로 봐야 합니다.

 

중곡동은 거래가 9.1% 감소했습니다.

거래 단지 수는 늘었지만 거래량 증가가 확인되지 않았으므로 지금 자료만으로 수요 증가 지역이라고 판단하기 어렵습니다.

 

 

59㎡와 84㎡가 거래 증가를 주도했다

면적별로는 실수요 선호가 높은 59㎡급과 84㎡급 거래가 늘었습니다.

• 50~65㎡ : 80건→114건, 42.5% 증가
• 75~90㎡ : 89건→149건, 67.4% 증가
• 40㎡ 미만 : 18건→12건, 33.3% 감소
• 90㎡ 초과 : 38건→43건, 13.2% 증가

 

가격대도 15억원 이상에서 거래 증가가 뚜렷했습니다.

• 10억~15억원 : 49건→77건
• 15억~20억원 : 76건→121건
• 20억원 이상 : 54건→83건
• 7억원 미만 : 56건→42건

 

최근 광진구 수요는 저가 소형주택보다 자양·구의·광장 생활권의 59㎡와 84㎡에 집중됐습니다.

연식별로는 2010년 이전 구축 거래가 189건에서 297건으로 57.1% 늘었습니다.

반면 2021년 이후 신축은 35건에서 29건으로 감소했습니다.

신축만 오른 시장이 아니라 입지가 좋은 기존 단지까지 매수 범위가 넓어진 흐름입니다.

 

 

반복 거래가 늘어난 대표 단지는 어디일까?

단지	동일 면적 거래	최근 반복가격
e편한세상광진그랜드파크 84.97㎡	2건→8건	19억3,000만~22억9,000만원
현대프라임 59.82㎡	10건→13건	16억1,000만~18억6,000만원
래미안파크스위트 59.98㎡	2건→6건	16억6,000만~17억4,000만원
자양우성3차 72.34㎡	0건→6건	17억500만~17억8,000만원
자양대동 59.54㎡	1건→6건	13억1,000만~14억8,000만원

 

구의동 신축 84㎡는 20억원대 거래가 반복됐다

e편한세상광진그랜드파크는 2021년 준공된 730세대 단지입니다.

전용 84.97㎡ 거래는 2건에서 8건으로 늘었고 중앙값도 19억3,500만원에서 21억2,500만원으로 상승했습니다.

최근 기간에는 19억3,000만원부터 22억9,000만원까지 거래됐습니다.

2026년 6월 23일 12층이 22억9,000만원에 체결됐습니다.

단순히 한 건의 신고가만 나온 것이 아니라 20억5,000만원, 21억원, 21억5,000만원, 21억7,000만원, 22억2,000만원이 반복됐습니다.

 

거래 증가와 가격 상승이 함께 확인된 단지입니다.

이 단지는 어린이대공원 인접 환경과 2021년 준공 상품성을 갖춘 730세대 단지입니다.

총 주차대수는 1,033대로 확인됩니다.

다만 84.97㎡ 내부에서도 층에 따라 3억원 이상 차이가 났습니다.

22억원대만 기준으로 삼기보다 동·층·향을 같은 조건으로 비교해야 합니다.

 

 

현대프라임은 가격 급등보다 환금성이 강했다

구의동 현대프라임은 1997년 준공된 1,592세대 대단지입니다.

단지 전체 거래는 14건에서 23건으로 늘었습니다.

전용 59.82㎡ 거래는 10건에서 13건으로 증가했지만 중앙값은 17억1,000만원에서 16억8,000만원으로 소폭 낮아졌습니다.

최근 거래 범위는 16억1,000만~18억6,000만원입니다.

 

2026년 8월 1일 28층이 18억6,000만원에 거래됐지만, 7월 29일 2층은 17억4,000만원이었습니다.

가격이 일률적으로 상승했다기보다 층과 조건에 따라 거래가 계속 이어진 단지입니다.

전용 84.99㎡도 2건에서 6건으로 늘었으며 중앙값은 21억5,000만원으로 같았습니다.

가격 급등보다 59㎡와 84㎡ 모두 거래가 이어졌다는 점이 강점입니다.

현대프라임은 구축이지만 1,592세대 규모와 강변역 접근성을 갖춘 단지입니다. 최근 가격만 보면 신축보다 낮고 거래 공백이 짧아, 광진구에서 환금성을 중요하게 보는 실수요자가 비교할 수 있습니다.

 

 

래미안파크스위트는 16억~17억원대 준신축 선택지다

래미안파크스위트는 2018년 준공된 854세대 단지입니다.

단지 전체 거래는 5건에서 13건으로 늘었습니다.

전용 59.98㎡는 2건에서 6건으로 증가했고 최근에는 16억6,000만~17억4,000만원에 반복 거래됐습니다.

중앙값은 16억2,500만원에서 16억7,500만원으로 올랐습니다.

 

2026년 8월 13일에는 5층이 16억6,000만원에 체결됐습니다.

현대프라임보다 연식이 새롭고 e편한세상광진그랜드파크보다 낮은 금액으로 구의동에 진입할 수 있다는 점이 선택 이유로 해석됩니다.

단지는 12개 동, 총 854세대로 조성됐습니다.

다만 전용 84㎡에는 거래조건 차이로 보이는 낮은 가격도 포함돼 있습니다.

단지 전체 중앙값보다 동일 면적·동·층 거래를 우선해야 합니다.

 

 

자양동에서는 우성3차와 대동으로 수요가 퍼졌다

자양우성3차는 1989년 준공된 464세대 단지입니다.

직전 기간에는 거래가 없었지만 최근에는 단지 전체 8건, 전용 72.34㎡ 6건이 거래됐습니다.

72.34㎡ 가격은 17억500만~17억8,000만원으로 비교적 좁은 범위에서 반복됐습니다.

7월 31일 1층도 17억7,000만원에 체결됐습니다.

 

2·7호선 건대입구역 접근성과 한강 생활권, 재건축 추진 기대가 함께 거론되는 단지입니다.

다만 재건축은 사업 초기 단계이므로 최근 거래 증가의 직접 원인으로 단정할 수 없습니다.

자양대동은 1999년 준공된 314세대 단지입니다. 전용 59.54㎡ 거래가 1건에서 6건으로 늘었고 13억1,000만~14억8,000만원에 체결됐습니다.

5월에는 13억원대 거래가 이어졌지만 7월 24일 5층이 14억8,000만원에 거래됐습니다.

이후에도 14억원대 거래가 반복되는지 확인해야 최근 저가 매물이 소진됐다고 판단할 수 있습니다.

 

 

가격만 오른 단지는 따로 봐야 한다

자양현대6 전용 59.98㎡는 직전 기간 3건, 중앙값 13억5,000만원이었습니다.

최근 기간에는 5월 19일 8층 14억5,000만원 한 건만 확인됐습니다.

가격은 1억원 높아졌지만 거래가 3건에서 1건으로 줄었습니다.

이를 새로운 시세로 확정하면 안 됩니다.

이런 단지는 수요가 늘어난 단지가 아니라 가격이 먼저 오른 관심 단지입니다.

같은 면적에서 14억원대 중후반 거래가 최소 두세 건 더 체결되는지 기다릴 필요가 있습니다.

 

 

대량 직거래가 만든 통계 착시도 있었다

2026년 5월 11일 구의동 강변스카이타워 전용 18.95㎡에서는 직거래 55건이 같은 날 신고됐습니다.

매수자는 공공기관, 매도자는 개인으로 표시돼 있으며 가격은 3억4,100만~3억4,450만원입니다.

이는 일반 중개시장에서 55명의 매수자가 동시에 유입된 사례가 아닙니다.

일반 수요 증가나 구의동 인기 근거로 사용해서는 안 되는 특수 거래입니다.

2025년 10월 31일 중곡동 백악관타워에서도 공공기관과 법인 사이의 직거래 50건이 같은 날 확인됩니다.

이번 일반 중개거래 분석에서는 두 사례를 모두 분리했습니다.

 

 

자양·구의 수요가 늘어난 이유는 무엇일까

사실로 확인되는 것은 자양동과 구의동의 거래량 증가, 거래 단지 수 확대, 59㎡·84㎡ 반복 거래 증가입니다.

해석으로는 서울 동부권에서 한강 접근성과 2·7호선 교통을 갖춘 광진구 수요가 신축에서 기존 대단지로 확산된 것으로 볼 수 있습니다. 15억~20억원 거래 비중이 29.3%에서 33.6%로 커진 것도 이 흐름과 맞습니다.

 

구의역 일대는 구의·자양 재정비촉진지구를 중심으로 업무·상업·주거 기능을 함께 정비하고 있습니다.

다만 이 사업을 최근 거래 증가의 단일 원인으로 볼 수는 없습니다.

자양동에서는 역 접근성과 한강 생활권을 공유하면서도 단지 연식과 면적에 따라 13억~20억원대로 선택지가 나뉩니다.

신축 가격을 부담하기 어려운 수요가 우성·대동·현대 등 기존 단지로 이동했을 가능성이 있습니다.

 

 

지금 검토할 곳과 기다릴 곳

지속 가능

현대프라임과 래미안파크스위트는 단지 전체와 동일 면적 거래가 함께 늘었습니다.

특정 고가 한 건보다 거래 지속성을 우선하는 실수요자가 검토할 수 있습니다.

 

제한적 가능

e편한세상광진그랜드파크 84㎡는 거래와 가격이 함께 올랐지만 19억~22억원대로 가격 편차가 큽니다.

22억원대 거래를 모든 동과 층에 적용하면 안 됩니다.

 

추가 확인 필요

자양우성3차는 72㎡ 거래가 반복됐지만 직전 기간 거래가 없어 증가율을 계산하기 어렵습니다.

17억원대 후속 거래와 재건축 진행단계를 함께 확인해야 합니다.

자양대동은 13억원대에서 14억8,000만원까지 올라왔습니다.

14억원대 거래가 반복되지 않으면 한 건의 고가 거래에 그칠 수 있습니다.

 

판단 유보

자양현대6처럼 거래는 감소하고 가격만 오른 단지는 후속 거래가 쌓이기 전까지 판단을 유보하는 편이 적절합니다.

 

 

실수요자 매수 전 체크리스트

• 동일 단지라도 전용면적과 타입을 정확히 맞춰 비교했는가
• 저층과 고층 거래를 같은 가격 기준으로 사용하지 않았는가
• 최근 가격이 한 건이 아니라 최소 3건 이상 반복됐는가
• 거래량과 거래 단지 수가 함께 늘었는가
• 계약해제된 거래가 다시 시세표에 남아 있지 않은가
• 구축은 주차·수리비·배관·관리상태까지 확인했는가
• 재건축 기대가격과 현재 실거주 가치를 구분했는가
• 현재 호가와 최근 반복 거래가격의 차이를 확인했는가
• DSR과 기존 부채를 반영해 실제 대출 가능액을 확인했는가

광진구에서는 자양동과 구의동의 59㎡·84㎡ 거래 증가가 가장 분명했습니다.

지금 검토할 곳은 현대프라임과 래미안파크스위트처럼 반복 거래가 이어진 단지입니다.

e편한세상광진그랜드파크와 자양대동처럼 최근 가격이 빠르게 높아진 단지는 같은 가격대의 후속 거래를 확인해야 합니다.

광진구 전체 상승이라는 말보다 어느 면적에서 몇 건이 반복됐는지를 확인하는 것이 우선입니다.

 

분석 자료의 전체 거래기간은 2025년 9월 ~2026년 9월 입니다.

거래량 비교는 신고기한이 지난 2026년 8월 13일까지 적용했고, 이후 거래도 최근 가격 참고자료에 포함했습니다.

최근 계약은 신고 지연으로 추가될 수 있으며 기존 거래도 계약해제로 변경될 수 있습니다. 직거래와 공공기관·법인 일괄 거래는 일반 중개거래에서 분리했습니다. 전월세 자료는 첨부되지 않아 매매와 전세 흐름 비교는 제외했습니다.

실제 대출 가능액은 DSR·소득·기존 부채·LTV·담보평가와 금융기관 심사에 따라 달라집니다.