강북구 아파트 시세, 번동·수유동 거래 늘고 미아동은 가격이 먼저 올랐다

강북구 아파트 시세, 번동·수유동 거래 늘고 미아동은 가격이 먼저 올랐다

강북구 아파트 실거래를 분석한 결과 번동·수유동은 거래량과 거래 단지가 함께 늘었습니다.

반면 미아동은 거래 감소 속에서 10억원 이상 거래가 증가해 생활권별 온도 차이가 확인됐습니다.

 

 

강북구 아파트, 어디에서 실제 거래가 늘었을까

강북구에서 최근 실제 매수 수요가 확산된 곳은 번동과 수유동입니다.

번동주공1단지와 수유벽산1차처럼 4억~6억원대 구축 대단지에서 동일 면적 거래가 반복됐고 주변 여러 단지로 거래도 넓어졌습니다.

미아동은 방향이 다릅니다.

전체 중개거래는 줄었지만 두산위브트레지움과 래미안트리베라1단지에서는 전용 84㎡ 거래량과 중앙값이 함께 상승했습니다.

꿈의숲롯데캐슬은 가격이 올랐지만 거래는 늘지 않아 가격이 먼저 오른 관심 단지로 구분해야 합니다.

따라서 지금 반복 거래를 확인하며 검토할 곳은 번동주공1단지·수유벽산1차입니다.

미아동의 10억~11억원대 단지는 최근 고가가 후속 거래에서도 유지되는지 확인한 뒤 접근하는 편이 안전합니다.

 

 

거래는 4.6% 늘었지만 가격대는 양쪽으로 달랐다

강북구 중개거래는 543건에서 568건으로 4.6% 증가했고, 거래가 발생한 단지는 60곳에서 70곳으로 늘었습니다.

특정 단지 한 곳이 만든 증가가 아니라 거래 저변이 넓어진 흐름입니다.

 

지역별 차이는 컸습니다.

• 번동 : 73건→130건, 거래 단지 17곳→18곳
• 수유동 : 47건→84건, 거래 단지 18곳→23곳
• 미아동 : 419건→344건, 거래 단지 23곳→27곳
• 우이동 : 4건→10건, 거래 단지 2곳→2곳

번동과 수유동은 거래량과 거래 단지 수가 함께 늘어 수요 확산 지역으로 볼 근거가 있습니다.

우이동은 증가율은 높지만 최근 거래가 10건에 불과해 판단을 유보해야 합니다.

가격대도 양극화됐습니다.

 

7억원 이하 거래는 232건에서 258건으로 늘었고 비중도 42.7%에서 45.4%로 상승했습니다.

동시에 10억~15억원 거래는 36건에서 75건으로 두 배 넘게 늘어 비중이 6.6%에서 13.2%가 됐습니다.

 

반면 7억~10억원 거래는 275건에서 235건으로 감소했습니다.

강북구 수요가 중간 가격대에 고르게 형성된 것이 아니라, 번동·수유동의 4억~6억원대와 미아동의 10억원 이상 단지로 나뉜 것입니다.

준공 2010년 이전 구축 거래가 435건에서 479건으로 10.1% 늘었다는 점도 같은 흐름을 보여줍니다.

 

 

수유동에서는 수유벽산1차 거래가 가장 주목했다

1993년 준공된 수유벽산1차는 1,454세대 규모의 구축 대단지입니다.

단지 전체 중개거래는 17건에서 34건으로 두 배 늘었고, 전용 63.78㎡는 5건에서 16건으로 증가했습니다.

• 직전 중앙값 : 5억2,000만원
• 최근 중앙값 : 5억5,150만원
• 최근 거래 범위 : 5억~6억2,000만원
• 대표 거래 : 2026년 7월 25일, 2층, 6억500만원

7월 25일에는 같은 면적에서 2층 5억4,500만원, 4층 5억9,500만원, 2층 6억500만원이 거래됐습니다.

모두 중개거래이며 가격도 서로 달라 일괄 직거래로 볼 근거는 없습니다.

 

다만 같은 층에서도 가격 차이가 있어 내부 상태·동·향의 영향은 확인할 수 없습니다.

이 단지는 최고가보다 5억원대 중후반 거래가 계속 반복되는지를 봐야 합니다.

수유동에서는 극동과 래미안수유 등 다른 단지 거래도 늘었습니다.

따라서 수유벽산1차만의 단독 효과보다는 여러 구축 단지로 수요가 퍼진 흐름에 가깝습니다.

 

 

번동에서는 소형과 중형이 함께 거래됐다

1991년 준공된 1,430세대 번동주공1단지는 전체 중개거래가 30건에서 33건으로 늘었습니다.

전용 41.3㎡ 거래는 15건에서 22건으로 증가했습니다.

• 중앙값 : 4억4,500만원→4억9,750만원
• 최근 거래 범위 : 4억3,200만~5억9,000만원
• 비교 기간 대표 거래 : 2026년 8월 10일, 11층, 5억9,000만원
• 잠정 구간 후속 거래 : 8월 20일·27일 6억원, 8월 28일 6억1,500만원

잠정 구간에서도 6억원 이상 거래가 세 차례 이어졌습니다.

한 건의 고가 거래보다 강한 신호지만, 최근 중앙값보다 1억원 이상 높은 수준이므로 다음 완결 기간에서도 6억원대가 반복되는지 확인해야 합니다.

 

번동솔그린도 전용 84.6㎡가 최근 기간에 8건 거래됐고 중앙값은 5억8,500만원이었습니다.

전용 59.82㎡도 5건 체결됐습니다.

해모로아파트와 주공4단지 등 주변 거래까지 증가해 번동은 특정 단지 집중보다 생활권 내 수요 확산에 가깝습니다.

선택 배경은 확정할 수 없지만, 4억~6억원대에서 소형과 중형을 함께 고를 수 있는 구축 대단지가 많다는 가격 구조가 실제 거래와 연결됐을 가능성이 있습니다.

 

 

미아동은 거래 감소 속에서도 84㎡ 가격이 움직였다

미아동 중개거래는 419건에서 344건으로 17.9% 줄었습니다.

그런데 거래 단지는 23곳에서 27곳으로 늘었고 일부 뉴타운 대단지에서는 84㎡ 가격과 거래가 함께 상승했습니다.

두산위브트레지움 전용 84.97㎡는 4건에서 12건으로 늘었습니다.

중앙값은 8억8,000만원에서 9억5,500만원으로 상승했고 최근 범위는 8억7,000만~10억9,750만원이었습니다.

7월 18일 9층이 10억9,750만원에 거래됐지만, 잠정 구간인 9월 3일 1층 거래는 9억4,000만원이었습니다.

층과 조건을 구분하지 않고 최고가격에 맞추면 안 되는 이유입니다.

 

2010년 준공, 1,247세대인 래미안트리베라1단지 전용 84.97㎡는 8건에서 11건으로 증가했습니다.

중앙값은 9억2,500만원에서 10억9,000만원으로 올랐고 최근 11건이 모두 10억3,000만~11억3,000만원에 체결됐습니다.

잠정 구간에도 8월 29일 6층 11억4,000만원 거래가 이어졌습니다.

 

이 두 단지는 거래와 가격이 함께 오른 대표 단지 수요 증가 사례입니다.

두산위브트레지움은 2011년 준공된 1,370세대 단지로 우이신설선 솔샘역 생활권이라는 상품 차이도 있습니다.

다만 교통과 대단지라는 특성이 최근 거래 증가의 단독 원인이라고 단정할 수는 없습니다.

 

 

가격만 오른 단지는 어떻게 다를까

꿈의숲롯데캐슬 전용 84.98㎡는 직전 10건에서 최근 9건으로 거래가 소폭 줄었습니다.

반면 중앙값은 9억2,000만원에서 10억4,500만원으로 상승했습니다.

최근 9건도 9억9,500만~10억9,500만원에서 체결됐습니다.

 

가격대 이동은 여러 건에서 확인되지만 거래 증가가 동반되지 않았습니다.

따라서 수요가 늘어난 단지보다는 가격이 먼저 오른 관심 단지가 정확한 표현입니다.

미아동에서는 정비사업 관련 관심도 이어지고 있습니다.

서울시 자료로 미아11구역 재개발이 진행 중인 사실은 확인되지만, 이것이 기존 아파트 거래 증가를 직접 만들었다고 볼 자료는 없습니다.

사업 기대와 실거주 단지의 거래가격은 분리해서 판단해야 합니다. 

 

 

지금 검토할 곳과 기다릴 곳

지속 가능성 확인 : 수유벽산1차와 번동주공1단지는 동일 면적 거래 증가와 주변 단지 확산이 함께 확인됐습니다.

다음 완결 기간에도 수유벽산1차 63.78㎡가 5억원대 중후반, 번동주공1단지 41.3㎡가 6억원 안팎에서 각각 3건 이상 반복되는지가 기준입니다.

 

제한적 가능 : 두산위브트레지움과 래미안트리베라1단지는 거래와 가격이 함께 올랐습니다.

다만 최근 가격 상승 폭이 커 저층 거래와 중층 이상 거래를 나눠야 합니다.

 

추가 확인 필요: 꿈의숲롯데캐슬은 10억원대 거래가 반복됐지만 거래량은 늘지 않았습니다.

다음 기간 거래건수까지 회복해야 수요 증가로 판단할 수 있습니다.

 

판단 유보: 우이동은 증가율보다 절대 거래건수가 적습니다.

일부 후속 거래만으로 생활권 수요가 늘었다고 확정하기 어렵습니다.

 

 

실수요자 체크리스트

• 같은 단지의 정확히 같은 전용면적끼리 비교했는가
• 저층과 중층 이상 가격을 구분했는가
• 최근 가격이 최소 3건 이상 반복됐는가
• 계약해제 여부를 다시 확인했는가
• 직거래를 일반 중개거래 가격으로 사용하지 않았는가
• 구축은 주차·수리비·동별 역 접근성을 직접 확인했는가
• 현재 호가와 최근 중앙값의 차이를 확인했는가
• 다음 완결 기간에도 거래 단지 수가 70곳 안팎으로 유지되는가

강북구의 최근 핵심은 번동·수유동의 구축 거래 확산과 미아동의 10억원대 가격 선행입니다.

전체 중앙값만 보면 7억2,500만원에서 7억2,000만원으로 거의 변하지 않았지만, 실제 매수 선택은 양쪽 가격대로 갈렸습니다.

자료의 전체 계약기간은 2025년 9월 ~ 2026년 9월입니다.

거래량 비교 기간은 신고기한을 고려해 2025년 12월 13일~2026년 8월 13일로 설정했고, 이후 거래는 가격 참고자료로 반영했습니다.

 

최근 계약은 신고 지연으로 추가될 수 있고 기존 신고도 계약해제로 변경될 수 있습니다.

직거래와 동일 날짜 특수 거래는 일반 중개 수요에서 분리했습니다.

전월세 자료는 첨부되지 않아 매매·전세의 방향 비교는 하지 않았습니다.

실제 대출 가능액은 DSR, 소득, 기존 부채, LTV와 금융기관의 담보평가에 따라 달라집니다.

최근 실거래가격만으로 대출액이나 매수 가능 금액을 확정해서는 안 됩니다.