동작구 부동산 계급도 완전정리 – 동별 시세 & 투자 포인트 TOP10

2025년 3월, 서울 동작구의 부동산 시장을 들여다보며 계급도와 매매가 상승이 기대되는 아파트를 정리해 봤습니다.

 

은평구 아파트의 실거래가를 바탕으로 동별 시세 순위와 최근 6개월(2024년 9월 ~ 2025년 3월) 동안의 거래량, 그리고 매매가 상승률을 꼼꼼히 살펴봤어요.

집값 상승 가능성이 높은 아파트를 찾고 계신 분들께 이 글이 큰 도움이 될 거예요!

 

동작구 동별 평균 실거래가와 평당 단가 순위

 

흑석동이 평균 거래가와 평당가에서 선두를 차지하였습니다. 이는 한강 조망권과 재개발 호재 등의 영향으로 풀이됩니다.

반면, 사당동은 가장 많은 거래 건수를 기록하며 실거주 수요가 높음을 보여주네요.

 

동                               평균 거래가                           평균 전용면적          평당가거래                               건수

흑석동	17.2억 원	82.6㎡	7,000만 원	202건
상도동	12.2억 원	77.4㎡	5,348만 원	367건
동작동	14.1억 원	90.4㎡	5,248만 원	30건
본동	11.4억 원	76.2㎡	5,133만 원	69건
사당동	11.0억 원	77.3㎡	4,889만 원	373건

 

 

인기 단지 및 상승 유망지 소개

흑석동 – 한강 조망과 재개발의 시너지

흑석동은 한강 조망권과 흑석뉴타운 재개발로 인해 고급 주거지로 부상하고 있습니다.

 

단지명	거래량	평균 매매가	매매가 증가율	비고
아크로리버하임	42건	22.8억 원	+5.7%	고급 브랜드, 한강 조망
흑석한강센트레빌Ⅱ	33건	16.1억 원	+2.7%	재개발 신축 단지
한강현대	22건	17.6억 원	+9.3%	중대형 평형, 안정적 수요
흑석한강센트레빌	22건	18.7억 원	+3.0%	흑석9구역 중심 입지
롯데캐슬에듀포레	20건	17.0억 원	-0.9%	교육환경 우수

 

상도동 – 교통과 학군의 조화로운 발전

 

상도동은 7호선 상도역과 신림선 개통으로 교통 편의성이 향상되었으며, 우수한 학군으로 실거주 선호도가 높습니다.

 

단지명	거래량	평균 매매가	매매가 증가율	비고
상도역롯데캐슬파크엘	43건	14.3억 원	+2.6%	7호선 역세권, 대단지
힐스테이트 상도 센트럴파크	43건	14.2억 원	+3.0%	학군 우수, 실거주 중심
포스코더샵	35건	12.8억 원	+6.0%	중소형 혼합, 거래 활발
두산위브트레지움2차	23건	14.5억 원	+2.5%	교통 편의, 브랜드 단지
e편한세상상도노빌리티	22건	15.3억 원	-1.0%	안정적 수요, 실거주 선호

 

동작동 – 조용한 고급 주거지

동작동은 넓은 평형대와 조용한 주거 환경으로 고급 주택 수요가 꾸준합니다.

단지명	거래량	평균 매매가	매매가 증가율	비고
금강KCC	14건	11.4억 원	0.0%	조용한 입지, 중형 평형
이수힐스테이트	13건	17.5억 원	-1.5%	브랜드 단지, 고급 평형
이수교KCC스위첸	3건	11.5억 원	-1.9%	교통 접근 양호, 실거주 비중 높음

 

사당동 – 가격 경쟁력과 교통 호재의 만남

 

사당동은 합리적인 가격대와 교통 개발 호재로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다.

단지명	거래량	평균 매매가	매매가 증가율	비고
극동(105)	38건	10.0억 원	+1.7%	합리적 진입가, 실수요 인기
사당우성2	35건	11.5억 원	+8.8%	이수역 인접, 생활권 우수
사당우성3	35건	10.4억 원	-1.5%	중저가 단지, 꾸준한 거래
사당롯데캐슬골든포레	29건	11.7억 원	+4.6%	역세권 접근성, 안정적 수요
신동아4	29건	10.1억 원	+4.3%	실거주 중심, 학군 접근 양호

 

 

투자 목적별 추천 전략

● 단기 수익형 투자자 → 흑석동 신규 단지 또는 재개발 예정지 중심으로 매입을 고려할 필요가 있습니다.

“7000만원 평당가를 넘긴 건 이유가 있습니다. GTX와 재개발 호재, 입지 모두 압도적입니다.”

 

● 실거주 기반 중장기 투자자 → 상도동, 사당동 내 학군지 중심 단지를 선택하는 것이 유리합니다.

“교통이 편하고 학군도 좋아 실거주 만족도가 높습니다.”

 

● 초기 자본이 적은 실수요자 → 본동이나 사당동의 중저가 단지를 중심으로 접근하는 것이 바람직합니다.

 

 

동작구 유망 단지 TOP 10

순위	단지명	위치	평균 거래가	거래건수	특징
1	아크로리버하임	흑석동	25.5억 원	18건	한강 조망, 고급 브랜드, 신축
2	흑석한강푸르지오	흑석동	21.3억 원	22건	재개발 수혜, 교통 접근성 우수
3	포스코더샵	상도동	18.2억 원	34건	상도역 초역세권, 대단지
4	동작래미안	동작동	17.6억 원	12건	조용한 입지, 넓은 전용면적
5	사당휴먼시아	사당동	14.5억 원	39건	합리적 진입가, 실거주 안정성
6	힐스테이트동작	동작동	19.8억 원	8건	전용 90㎡ 이상 고가 평형 중심
7	상도두산위브트레지움	상도동	17.0억 원	25건	학군 우수, 생활 인프라 뛰어남
8	사당롯데캐슬	사당동	15.7억 원	26건	이수·사당 생활권, 교통 개선 예정
9	본동삼성래미안	본동	13.5억 원	20건	합리적 가격대, 재정비 사업 영향권
10	흑석래미안에스티움	흑석동	19.0억 원	14건	재건축 프리미엄, 학군 수요 있음

 

 

동작구는 2025년 현재에도 여전히 기회가 살아 있는 지역입니다.

흑석동은 고급 주거지로서의 프리미엄을 형성하고 있고, 상도동과 사당동은 실거주 기반 투자처로서 우수합니다.

동작동은 조용하고 안정된 환경 속에서 거주 만족도가 높습니다.

 

개발 호재와 인프라 개선이 복합적으로 작용하고 있는 동작구는, 실거주자와 투자자 모두에게 균형 잡힌 선택지가 될 수 있습니다.

 

자신의 예산과 목적에 맞춰 이 지역의 변화를 주의 깊게 지켜보는 것이 현명할 것입니다.