정책·금리·거래량으로 본 5월 부동산 바닥론, 지금이 매수 타이밍?

지금 부동산 시장에 관심이 있다면, 2025년 5월을 기점으로 시장이 전환점을 맞을 가능성을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

“5월이 서울 부동산의 바닥일 가능성이 높다”는 분석을 해 봅니다.

4월은 관망… 하지만 5월은 다르다?

• 대선 구도 미확정 → 정치 불확실성
• 토지거래허가, 대출규제 등은 지속
• 투자자들, 일단 대기 모드

하지만 서울 거래량이 일정선 이하로는 떨어지지 않고, 매물도 꾸준히 줄어드는 추세라면 → 물리적 바닥이 5월일 가능성이 높을 수 있습니다.

 

특히 송파구는 강남 3구 중 조정이 컸던 만큼, 회복 타이밍도 빠를 것이라는 분석이에요.

 

 

정책 변수는 어떻게 작용할까?

• 이재명 대표, 과거와 달리 실거주 1주택 보호 시사
• 민주당: 공공임대 확대, 재개발 시 공공주택 확보
• 국민의힘: 종부세 완화 등 세제 정책 재추진 가능성

과거 2017년 탄핵 후에도 규제 발표와 동시에 집값이 상승했던 전례를 보면, 정부 정책이 항상 시장을 누르지 않는다는 점도 기억할 필요가 있어요.

 

 

 

지역별 시나리오

구분전망

강남 재건축	속도 지연 가능성, 정책 영향 큼
1기 신도시	여야 모두 추진 → 영향 적음
강남 신축	똘똘한 한 채 수요로 안정세
지방 도시	공급 부족 + 정책 기대감 → 회복 여지

 

 

거시 경제 흐름도 핵심 포인트

• 트럼프 보호무역주의 재강화
• 미국 금리 인하 가능성
• 정부의 추가 경기부양책 (추경) 가능성 → 시장 안정에 긍정적 요인

 

 

마무리 요약

지금은 시장에 뛰어들 시점인가?
그렇다면 5월이 골든타임이 될 가능성도 충분히 고려해볼 만합니다.
단, 정치·금융·거시 경제 등 복합변수에 유연하게 대응하는 전략이 핵심입니다.