2025년 최신 기준 전세사기 예방법 & 피해 구제절차 정리

전세사기는 여전히 현재진행형입니다.

 

정부는 연이어 대책을 내놓고 있지만, 예방과 빠른 대응이 가장 중요합니다.

2025년 기준으로 꼭 알아야 할 전세사기 대응법을 소개합니다.

 

 

1. 전세사기 유형 총정리

• ✔️ 깡통전세: 실제 매매가보다 전세가가 높은 경우
• ✔️ 명의 위장 대출: 전입신고 전 이미 근저당 설정
• ✔️ 허위 계약자: 중개인과 집주인이 공모하는 사례

 

2. 전세사기 예방 체크리스트

• 등기부등본 확인 (근저당 유무 확인)
• 계약 전 중개사무소 공제증서 확인
• ‘특약’에 전입신고 및 확정일자 기재 필수
• 전세보증금반환보증 가입 확인

 

 

3. 피해 발생 시 구제 방법

• 전세보증보험 가입자: → HUG·SGI에 청구
• 미가입자: → 법적 대응 (경찰 + 민사소송 병행)
• 정부 지원: 긴급 전세자금대출, 임시거처 제공 등 운영 중

 

 

4. 새로 도입된 제도

2025년부터는
✔️ ‘전세피해자 긴급구제법’ 시행 중
✔️ 전세 사기 피해자에게 긴급지원자금 지급
✔️ 금융기관 연체 시 ‘채무조정 프로그램’ 도입

 

 

 

“계약 전 10분만 확인하면 인생 전체를 지킬 수 있습니다