100만호 공공임대, 실현되면 부동산 시장 대혼란 온다?

 

2025년 대선 국면에서 가장 주목받는 부동산 공약 중 하나,
바로 이재명 후보의 "기본주택 100만호 공급" 계획입니다.

역세권 중심지에 고품질 장기 임대주택을
건설원가 수준 임대료로 공급한다는 야심찬 구상입니다.

하지만 현실은 그렇게 단순하지 않습니다.

 

 

공급 규모와 재원, 현실적인가?

연간 20만호 목표 설정

과거 정부(참여정부, 문재인 정부) 최대 공급량 대비 2배 이상 필요
역세권 부지 매입, 택지 확보, 민원 문제 → 난이도 극상급

공공 재정만으로는 힘들고,
민간 참여 유도 없이는 사실상 실행 불가능에 가깝습니다.

 

 

 

실현된다면 부동산 시장 충격은?

주거안정 → 저소득층, 청년층에겐 기회
고급 임대주택 확산 → 중산층 시장도 영향
분양시장 침체 가능성 → 특히 소형 신축 공급 과잉 지역 타격

 

결국, 부동산 시장은 이중 양극화로 갈릴 수 있습니다.
공공임대 공급 지역과 그렇지 않은 지역 간 격차 심화 예상.

 

 

 

부동산 투자자 포인트

공급 예정지 주변 부동산은 투자 수익성 약화 주의
비공급 지역(역세권 제외지, 신도시 외곽 등) → 희소성 프리미엄 기대
특히 공급 로드맵 발표 시점을 기회 포착 타이밍으로 활용해야 함

주의

공급 시기와 속도에 따라 단기 변동성 클 수 있음
GTX 등 교통 호재와 겹치는 지역은 예외 가능성 있음

 

요약 정리

구분기대                            효과                                                         주의할 점

기본주택 100만호	주거 안정, 청년층 기회 확대	분양시장 타격, 투자 수익성 저하 가능성
역세권 중심 개발	접근성 향상, 생활권 개선	토지 매입비 부담, 공급 지연 가능성

 

 

결론

이재명 후보의 100만호 공급 계획은
현실적으로 쉽지 않지만, 만약 일부라도 실현된다면
부동산 시장의 흐름을 근본적으로 흔들 수 있습니다.

지금은 공급 방향성과 정책 시그널을 읽고
선제적으로 투자 포지션을 정비할 타이밍입니다.