보유세 또 인상되면? 다주택자는 이렇게 움직여야 삽니다

2025년 대선을 앞두고 부동산 시장의 최대 변수 중 하나,
바로 ‘보유세 인상’ 가능성입니다.

정권이 바뀔 경우, 다시 종부세·재산세가 강화될 가능성은 매우 큽니다.
과거 사례를 보면,
정권 초에는 항상 다주택자 세금이 타깃이 되어왔기 때문입니다.

 

왜 보유세 인상이 반복될까?

고가주택 수요 억제 → 서민 주거 안정 프레임
‘다주택자 = 투기’라는 여론 프레임 강화
재정 확보 수단으로 주택 보유세가 유력

📌 특히 이재명 후보는
‘보유세 정상화’를 공공연히 언급하며
다주택자 규제 가능성을 시사한 바 있습니다.

 

다주택자 생존 전략 3가지

1. 세대분리 + 증여 조합
- 1세대 다주택 → 세대 분리로 주택 수 분산
- 배우자·자녀 증여 → 6억/5천만 원 공제 활용
- 단, 5년 이내 양도 시 주의!

 

2. 주택 수 제외 주택 확보

 

- 공시가격 3억 이하 지방주택
→ 종부세·양도세 주택 수 제외

- 농어촌주택, 상속주택 조건부 제외 가능

📌 실전 예시:
A씨, 지방 공시가 2억 9천 단독주택 구입 → 3주택 보유 시 2주택 간주

 

 

3. 비주택 포트폴리오 확대

- 오피스텔, 상가주택 → 주택 수 미포함
- 주택보다 세금 부담 낮고
- 일정 요건 시 실수요자 임대 수요도 확보 가능

 

 

 

결론 요약

전략                                                                     기대 효과

증여·세대분리	주택 수 분산, 공제 활용
지방 소형주택	세제 혜택 대상 확보
비주택 자산	포트폴리오 리스크 회피

 

 

보유세는 정부가 집값을 통제하는 가장 손쉬운 수단입니다.
특히 다주택자에겐 세금이 곧 ‘압박 수단’이 되죠.

 

정책이 발표된 뒤 움직이기엔 너무 늦습니다.
지금, 전략적으로 줄이거나 옮겨야 할 타이밍입니다.