세종시 말고 여길 봐야 돈 번다! 유망 투자지역 TOP 5 완전 분석

세종시 부동산이 주춤한 지금,
눈 밝은 투자자들은 세종과 생활·경제권을 공유하는 인접 도시들에 주목하고 있습니다.

광역 교통망, overflow 수요, 정책 연계 등 복합 호재를 가진
세종시 외 유망 투자지역 TOP 5를 정리해드립니다.

 

 

 

✅ 1위. 대전 유성구
도룡동(연구기관 밀집), 지족동(유성IC·터미널), 관평동(세종 접경)
▶ 대표 단지: 도룡 SK뷰, 지족 트리풀시티, 관평 한라비발디
👉 연구직, 공무원 중심 실수요 + 세종 통근 수요

 

✅ 2위. 청주시 흥덕구
복대·가경·강서동은 오송 바이오벨트와 KTX 접근성이 강점
▶ 복대자이 더 스카이, 가경 아이파크, 강서 휴먼시아
▶ 복대2구역 재개발 진행 중
👉 실수요 + 기업 수요 + 재개발 프리미엄

 

✅ 3위. 충남 공주시
신관동(행정 중심), 반포면(세종 접경), 웅진동(상권 중심)
▶ 신관주공 재건축 움직임, 웅진 한성필하우스
👉 세종 overflow 수요 + 교육·행정 기능 수요 동시 확보

 

✅ 4위. 천안시 서북구
불당동(천안 중심 상권), 백석동(KTX 천안아산역), 성성동(기업도시 인접)
▶ 불당 지웰시티, 백석 푸르지오, 성성 두산위브
👉 수도권 접근성과 광역 BRT 연계 가능성 높음

 

✅ 5위. 계룡시
두마면(행정 중심), 신도안면(국방 중심), 엄사면(생활권 중심)
▶ 엄사 e편한세상, 두마역세권 개발지
👉 국책기관 분산 이전 대비 + 국방 배후 수요 가능성

 

요약 정리

순위지역핵심 동네대표 단지 / 특징

1위	대전 유성구	도룡·지족·관평	SK뷰·트리풀시티 / 과학벨트·세종생활권
2위	청주 흥덕구	복대·가경·강서	자이·아이파크 / KTX+오송 바이오벨트
3위	공주시	신관·반포·웅진	주공 재건축 / overflow 수요
4위	천안 서북구	불당·백석·성성	지웰시티·두산위브 / 수도권 연결성
5위	계룡시	두마·신도안·엄사	e편한세상 / 국방 특화 + 배후 주거지 가능성

 

 

 

세종을 둘러싼 이들 지역은 단순한 배후가 아닙니다.
생활·경제·교통이 실질적으로 연결된 투자처이며,
각각 자체 호재까지 보유한 입지입니다.

이제는 세종 옆, 진짜 기회를 잡아야 할 타이밍입니다.