도봉구 부동산 계급도 완전정리 – 동별 시세 & 투자 포인트 TOP10

2024년 4월부터 2025년 4월까지 1년간의 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 도봉구 부동산 동별 계급도와 최근 6개월간의 거래량 및 매매가 증가율을 분석해 봤습니다.

도봉구에서 미래 가치가 높은 아파트를 찾고 계시다면, 이 글이 투자 결정에 큰 도움이 될 거예요.

 

1. 도봉구 동별 부동산 계급도(평균 실거래가 및 평 단가 순위)

도봉구 동별 아파트 시세를 한눈에 파악할 수 있도록 평 단가(3.3㎡ 기준)와 평균 실거래가를 기준으로 순위를 매겨봤습니다.

2024년 3월부터 2025년 3월까지의 실거래가를 바탕으로 분석한 자료입니다.

 

창동은 평균 매매가(58,170만 원)와 평 단가(2,509만 원/평)가 높아 도봉구 내 최상위권을 차지하고 있죠.

 

 

2. 동별 최근 6개월 거래량 및 매매가 아파트 상승률 순위

2024년 9월 18일부터 2025년 3월 18일까지 최근 6개월간의 도봉구 동별 상위 아파트 중 매매가 상승률과 거래량이 높은 단지를 분석했는데요.
이 자료는 부동산 투자나 매수, 경매를 고려하는 분들에게 중요한 참고 자료가 될 겁니다.

 

창동: 최근 6개월 거래량 및 매매가 상승 순위

분석: "북한산아이파크5차"는 매매가 증가율 5.2%로 상승률 1위, "창동주공3단지(해등마을)"가 거래량 1위(25건)를 차지했음

 

쌍문동: 최근 6개월 거래량 및 매매가 상승 순위

분석: "삼익세라믹"이 매매가 증가율 3.8%와 거래량 1위(28건)로 두각. 저렴한 가격대와 소형 평수로 투자 및 실수요 강세.

 

도봉동: 최근 6개월 거래량 및 매매가 상승 순위

분석: "서원"이 거래량 1위(17건), "래미안도봉"이 매매가 증가율 4.5%로 상승률 1위. 저가 단지와 신축 단지의 양극화 두드러짐.

 

방학동: 최근 6개월 거래량 및 매매가 상승 순위

 

분석: "신동아아파트1"이 거래량 1위(22건), "브라운스톤방학아파트"가 매매가 증가율 4.1%로 상승률 1위. 저가 단지와 신축 단지의 수요 차별화.

 

 

3. 도봉구 아파트 거래가격 상승의 핵심 포인트

거래량 상위: 창동 "동아청솔"(23건), 쌍문동 "삼익세라믹"(28건), 방학동 "신동아아파트1"(22건)이 동별 거래량 상위.

 

매매가 상승률 상위: 창동 "북한산아이파크5차"(5.2%), 도봉동 "래미안도봉"(4.5%), 방학동 "브라운스톤방학아파트"(4.1%)가 두각.

 

특이사항: 창동 "창동주공3단지(해등마을)"은 평균 매매가 약 57,698만 원으로 낮지만, 거래량(25건)과 증가율(2.9%)에서 강세를 보이며 재건축 기대감과 수요 증가 가능성을 시사.

 

 

4. 도봉구 부동산 투자, 어디를 노려볼까요?

도봉구 매매가 상승 예상 아파트 Top 10을 꼽아봤습니다.

 

북한산아이파크5차 - 창동

• 평균 거래가: 92,494만 원
• 최근 6개월 거래량: 18건
• 가격 상승률: 5.2% (최고 수준)
• 상승 이유: 2019년 준공된 신축 아파트로 브랜드 파워와 현대적 설계가 장점. 창동역 접근성과 북한산 인근 쾌적함으로 수요 높음.
• 학군지 정보: 창동초등학교, 창동중학교 등 우수한 학교가 가까워 학부모 수요 높음.

 

태영데시앙 - 창동

• 평균 거래가: 75,241만 원
• 최근 6개월 거래량: 17건
• 가격 상승률: 2.8%
• 상승 이유: 신축에 준하는 설계와 창동 민자역사 개발 기대감으로 안정적 인기. 중대형 평수로 다양한 수요 충족.
• 학군지 정보: 창원초등학교, 창동고등학교 인접, 학원가 잘 형성.

 

래미안도봉 - 도봉동

• 평균 거래가: 65,580만 원
• 최근 6개월 거래량: 5건
• 가격 상승률: 4.5%
• 상승 이유: 2020년대 준공된 준신축 단지로 브랜드 인지도 높음. GTX-C 등 교통 개선 기대감 큼.
• 학군지 정보: 도봉초등학교, 도봉중학교 근처로 교육 환경 안정적.

 

삼익세라믹 - 쌍문동

• 평균 거래가: 41,684만 원
• 최근 6개월 거래량: 28건
• 가격 상승률: 3.8%
• 상승 이유: 저렴한 진입 가격과 쌍문역 접근성으로 높은 거래 유동성. 실수요자 선호도 높음.
• 학군지 정보: 쌍문초등학교, 도봉중학교 도보 거리로 초·중등 교육 접근성 뛰어남.

 

동아청솔 - 창동

• 평균 거래가: 74,643만 원
• 최근 6개월 거래량: 23건
• 가격 상승률: 4.1%
• 상승 이유: 중저가 시장에서 꾸준한 수요와 높은 거래량. 창동역 인근 편의성과 평형 다양성 강점.
• 학군지 정보: 창동초등학교, 창동중학교 근처로 교육 수요 풍부.

 

신동아아파트1 - 방학동

• 평균 거래가: 38,373만 원
• 최근 6개월 거래량: 22건
• 가격 상승률: 3.4%
• 상승 이유: 저가 단지로 첫 주택 구매자 및 투자자 유입. 방학역 접근성과 저평가된 가격대의 매력.
• 학군지 정보: 방학초등학교, 방학중학교 인접으로 학부모층 선호.

 

브라운스톤방학아파트 - 방학동

• 평균 거래가: 67,040만 원
• 최근 6개월 거래량: 5건
• 가격 상승률: 4.1%
• 상승 이유: 신축 단지로 방학동 내 고급 수요 증가. 브랜드 파워와 개발 잠재력 주목.
• 학군지 정보: 방학중학교, 신방학중학교로 학군 접근성 양호.

 

창동주공3단지(해등마을) - 창동

• 평균 거래가: 57,698만 원
• 최근 6개월 거래량: 25건
• 가격 상승률: 2.9%
• 상승 이유: 저렴한 가격대와 높은 거래량으로 안정적 수요. 재건축 기대감으로 투자 매력 높음.
• 학군지 정보: 창동초등학교, 창동중학교로 학군 접근성 우수.

 

금호1 - 쌍문동

• 평균 거래가: 54,350만 원
• 최근 6개월 거래량: 10건
• 가격 상승률: 2.5%
• 상승 이유: 중형 평수로 쌍문동 내 안정적 수요 유지. 저평가된 가격대의 성장 가능성.
• 학군지 정보: 쌍문초등학교, 도봉중학교 근접으로 소규모 학군 수요.

 

서원 - 도봉동

• 평균 거래가: 37,494만 원
• 최근 6개월 거래량: 17건
• 가격 상승률: 3.6%
• 상승 이유: 저렴한 가격대와 높은 거래량으로 실수요자 선호. 도봉동 저가 시장의 가치 상승 가능성.
• 학군지 정보: 도봉초등학교, 도봉중학교로 교육 접근성 양호.

 

 

마무리

도봉구는 학군과 교통, 생활 편의성이 조화를 이루는 지역으로, 최근 아파트 거래량과 매매가 상승률이 두드러지게 증가하고 있어요.

창동 : 신축 및 중고가 시장에서 강세를 보이며, 브랜드 아파트 중심으로 상승세.
쌍문동 : 저가 시장에서 거래량과 안정적 수요로 두각.
도봉동 : 신축과 저가 단지의 양극화로 다양한 투자 기회 제공.
방학동 : 저가와 신축 단지가 공존하며 장기 성장 가능성 주목.

경매, 부동산 투자나 내 집 마련을 고려 중이시라면 이 데이터를 참고해 동별 학군과 단지별 잠재력을 꼼꼼히 체크해보세요!