정책 대출 변화, 디딤돌·버팀목 금리 상승과 보금자리론 혜택은 어떻게 달라질까요?

 

정책 대출 금리, 왜 오르는 걸까요?

정책 대출이 처음이라 어려운 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 설명해볼게요.
한국은행이 금리를 인하했지만, 디딤돌·버팀목 대출의 수도권 금리는 오를 예정이에요.
정책 대출은 정부가 지원하는 대출로, 저렴한 금리로 집을 살 수 있게 도와주는 제도죠.

하지만 대출 총량 규제 때문에 다른 대출과 균형을 맞춰야 해요.
총량 규제는 은행이 대출을 너무 많이 내주지 않도록 제한하는 규칙이에요.

예를 들어, 서울에서 디딤돌 대출로 아파트를 사려던 사람이 금리가 오르면 월 상환액이 늘어나 부담이 커질 거예요.

 

 

신생아 특례와 디딤돌 대출, 초보자가 알아야 할 변화

신생아 특례 대출은 소득 기준이 완화됐지만, 총량 규제에 포함돼요.
디딤돌 대출은 2023년 12월부터 수도권 아파트에 방공제 의무 적용되고, 하반기부터 신축 아파트 잔금 대출로 사용 못 해요.

방공제는 대출 한도를 줄이는 조건이에요.
예를 들어, 서울 신축 아파트 5억 원을 사려던 사람은 디딤돌 대출을 못 쓰고, 다른 대출을 알아봐야 할 거예요.

 

 

지방 대출 혜택, 수도권과 어떻게 다를까요?

지방은 구입 자금 보증으로 LTV 비율까지 대출 가능하죠.
LTV는 집값 대비 대출 가능한 비율을 말해요. 반면 보금자리론은 금리가 낮아지고, 생활안정 자금이 확대되며, 최대 한도 4억 원으로 혜택이 커졌어요.

예를 들어, 부산 아파트 3억 원을 사려던 사람은 보금자리론으로 더 쉽게 대출받을 수 있어요.

 

초보자를 위한 내 집 마련 팁

디딤돌 대출 규제가 강화되며 보금자리론 수요가 늘어날 가능성이 높아요.
초보자라면 지역별 대출 조건 확인, 금리 비교 앱 활용, 총량 규제 영향 점검을 해보세요.

예를 들어, 네이버 부동산 앱으로 지역별 대출 혜택을 비교하고, 금리 계산기를 통해 월 상환액을 미리 확인하면 더 쉽게 준비할 수 있을 거예요.