2025년 전세 대출, 보증 축소와 대출 한도 변화를 알아볼까요?

2025년 전세 대출 시장, 어떻게 변할까요?

2025년부터 전세자금 대출이 점점 까다로워질 가능성이 높아요.
전세자금 대출은 전세 보증금을 금융기관에서 빌리는 건데, 현재는 보증금의 최대 80%까지 가능하죠.

예를 들어, 전세금이 5억 원이라면 최대 4억 원까지 빌릴 수 있어요.
하지만 앞으로는 60~70% 수준으로 줄어들 가능성이 커요.

즉, 같은 5억 원 전세라면 최대 3억~3.5억 원만 대출받을 수 있다는 뜻이에요.
1분기 내 새로운 규정이 발표될 예정이라 전세 계약을 서두르는 분들이 많을 거예요.

 

보증 비율 축소, 초보자에게 어떤 영향을 줄까요?

보증 비율은 은행이 대출을 안전하게 해주는 보증 기관의 보장 범위를 말해요.

쉽게 말해, 은행이 대출을 믿고 해줄 수 있게 도와주는 장치죠.
현재 주택금융공사는 90%, SGI·허그는 100% 보증을 제공하지만, 허그의 보증 범위가 축소되면 신용 점수가 낮은 분들은 대출받기가 어려워질 수 있어요.

예를 들어, 신용 점수가 낮은 직장인은 허그 보증 덕분에 전세 대출을 쉽게 받았지만, 보증 범위가 줄면 대출 한도가 낮아져 전세 계약이 힘들어질 거예요.

 

수도권 전세 대출 한도, 은행은 어떻게 대응할까요?

수도권에서는 보증 비율이 80%로 적용되면 전세 대출 한도가 최대 60% 수준이 될 가능성이 높아요.

예를 들어, 서울 강남 전세금 6억 원이라면 최대 3.6억 원만 대출받을 수 있죠.
은행은 전세자금 대출과 신용 대출을 혼합한 상품을 내놓거나 금리를 올리는 방식으로 대응할 수도 있어요.
초보자라면 금리가 상승하면 월 이자 부담이 커질 수 있으니, 지금 계약을 서두르는 게 유리할까요?

 

 

변화 배경과 초보자를 위한 실용적인 팁

전세 대출 규모가 커지고, 전세 사기 여파, 갭 투자 논란이 보증 비율 축소의 배경이에요.
갭 투자는 전세를 끼고 아파트를 사는 투자 방식인데, 전세 대출이 이런 투자에 악용된다는 의견이 많죠.

초보자라면 전세 계약 전 신용 점수 확인, 보증 기관별 조건 점검, 현재 대출 한도 계산을 해보세요.
예를 들어, 은행 앱으로 대출 한도를 미리 확인하고, 계약 전에 보증 기관별 혜택을 비교하면 더 쉽게 준비할 수 있을 거예요.