고양시 덕양구 아파트, 34평은 5억·9억·13억원

고양시 덕양구 34평 아파트가 행신 5억원대, 삼송 9억원대, 덕은 13억원대로 나뉘는 이유를 최근 실거래와 매물가격으로 비교했습니다.

 

 

고양시 덕양구에서 전용 84㎡, 흔히 말하는 34평 아파트를 찾으면 가격 차이가 예상보다 큽니다.

행신동 구축은 최근 5억원대, 삼송동은 9억원대, 덕은동 신축은 13억원대에 거래됐습니다.

같은 덕양구이고 면적도 비슷하지만, 매수에 필요한 금액은 최대 8억원 가까이 차이 납니다.

이 차이는 단순히 신축과 구축의 차이만으로 설명되지 않습니다. 지하철 접근성, 서울과의 거리, 단지 연식, 주차, 생활권과 현재 매물가격이 함께 반영된 결과입니다.

덕양구 34평, 최근 실제 거래가격

생활권	대표 단지	계약일	전용면적	층	거래금액
행신동	무원마을 서광	9월 14일	84.99㎡	6층	5억3,800만원
화정동	별빛마을7단지	9월 15일	84.95㎡	12층	7억3,800만원
삼송동	삼송2차아이파크	9월 19일	84.74㎡	25층	9억5,000만원
지축동	지축역센트럴푸르지오	9월 5일	84.96㎡	20층	11억4,900만원
덕은동	DMC자이더리버	9월 20일	85.00㎡	11층	13억1,500만원

 

9월 계약은 신고기한이 지나지 않은 잠정 집계 구간입니다.

거래량 감소나 증가를 판단하기보다 최근 실제 계약가격을 확인하는 용도로 사용했습니다.

 

 

5억원대는 행신동 구축입니다

 

행신동 무원마을 서광 전용 84㎡는 9월에 4억7,500만원, 5억원, 5억1,950만원, 5억3,800만원에 거래됐습니다.

같은 면적이 여러 차례 거래됐고 최근 거래의 중심은 5억원 안팎입니다.

확인되는 최근 13개월 거래의 가운데 가격도 약 5억1,000만원입니다.

 

행신동의 장점은 같은 면적을 상대적으로 낮은 가격에 살 수 있다는 점입니다.

9억원대 삼송 아파트와 비교하면 대출을 크게 줄이거나 내부 수리비를 확보할 수 있습니다.

다만 1990년대 구축은 주차와 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

매매가격이 낮더라도 창호, 욕실, 주방, 배관까지 수리하면 추가 비용이 커질 수 있습니다.

따라서 행신동은 단순히 싼 아파트가 아니라 낮은 총매입가격과 구축 관리 부담을 함께 받아들이는 선택지입니다.

 

 

7억원대 화정동은 역과 생활권에 비용을 냅니다

 

화정동 별빛마을7단지 전용 84㎡는 9월에 7억3,800만원과 7억8,500만원에 거래됐습니다.

행신동 무원마을 서광보다 약 2억~2억5,000만원 높습니다.

두 단지 모두 1990년대 구축이라는 점을 고려하면 연식보다 화정역 접근성, 상권과 단지 선호도 차이가 가격에 크게 반영됐다고 볼 수 있습니다.

 

별빛마을7단지는 1,136세대 규모이며 3호선 화정역 생활권에 있습니다.

하지만 최근 실거래가격 안에서도 4,700만원 차이가 확인됩니다.

동·층·향과 내부 상태를 확인하지 않고 최근 최고 거래만 기준으로 삼으면 비싸게 살 수 있습니다.

 

 

9억원대는 삼송의 신축급 대단지입니다

 

삼송2차아이파크 전용 84.74㎡는 9월에 8억4,700만~9억5,000만원에 거래됐습니다.

10월 초 KB부동산 매물 평균가는 약 9억6,963만원입니다.

KB시세 일반가는 9억원, 상위 평균가는 9억4,000만원으로 제시됐습니다.

 

최근 25층 실거래 9억5,000만원과 매물 평균가는 약 2,000만원 차이입니다.

반면 같은 날 3층 거래는 8억4,700만원이어서 층에 따라 1억원 이상 벌어졌습니다.

삼송2차아이파크는 2015년 사용승인을 받은 1,066세대 단지입니다.

행신·화정 구축보다 연식이 짧고 단지 환경도 개선됐지만, 9억원대라는 총액을 감당해야 합니다.

 

 

11억원대는 지축역 생활권입니다

 

지축역센트럴푸르지오 전용 84.96㎡는 9월 5일 11억3,000만원과 11억4,900만원에 거래됐습니다.

10월 2일 기준 KB시세 일반가는 11억500만원, 매물 평균가는 11억7,400만원입니다.

최근 20층 실거래보다 현재 매물 평균가가 약 2,500만원 높습니다.

 

지축역센트럴푸르지오는 2019년 사용승인을 받은 852세대 단지입니다.

3호선 지축역 생활권과 비교적 짧은 연식이 가격에 반영됩니다.

삼송2차아이파크보다 최근 실거래가가 약 2억원 높습니다.

이 추가비용은 지축역 접근성과 약 4년 짧은 연식을 사는 비용으로 볼 수 있습니다.

 

 

13억원대는 덕은의 서울 인접 신축입니다

 

DMC자이더리버 전용 84㎡는 9월 20일 13억1,500만원에 거래됐습니다.

KB부동산 기준 매물 평균가는 약 14억3,756만원입니다.

KB시세 일반가는 12억7,000만원, 상위 평균가는 13억2,000만원입니다.

 

최근 실거래보다 현재 매물 평균가가 1억원 이상 높습니다.

호가가 실제 다음 계약가격으로 이어질지는 아직 확인되지 않았습니다.

덕은은 상암·가양대교와 가깝고 단지 연식이 짧지만 현재 철도역을 직접 이용하는 생활권은 아닙니다.

차량과 버스 이동이 맞지 않는 사람에게는 13억원이라는 가격이 부담스러울 수 있습니다.

 

 

예산별로 보면 선택이 분명해집니다

 

매수 예산	우선 검토 지역	얻는 것	감수할 점
5억~6억원	행신동	넓은 면적, 낮은 총액	구축, 주차, 수리
7억~8억원	화정동	화정역·상권 접근성	구축, 높은 생활권 가격
9억~10억원	삼송동	비교적 짧은 연식·대단지	역 접근성 단지별 차이
11억~12억원	지축동	지축역·신축급 상품성	삼송 대비 약 2억원 추가
13억원 이상	덕은동	서울 인접성·신축 상품성	철도 접근성·높은 호가

덕양구 34평은 어느 지역이 무조건 좋다고 결론 내릴 수 없습니다.

예산이 6억원 이하면 행신동, 9억원대라면 삼송동, 역 접근성이 중요하고 11억원대가 가능하면 지축동, 상암·마곡 방향 차량 출퇴근과 신축을 중시한다면 덕은동이 맞습니다.

같은 덕양구라는 이유로 가격을 직접 비교하기보다 내가 매일 이용할 교통과 총대출금액을 먼저 정한 뒤 생활권을 선택하는 것이 순서입니다.

 

 

매수 전 확인사항

• 동일 단지·동일 면적의 최근 3건 이상을 비교합니다.
• 직거래와 중개거래를 구분합니다.
• 저층·고층 가격을 나눠 봅니다.
• 구축은 내부 수리비와 주차를 확인합니다.
• 호가와 최근 실거래의 차이를 계산합니다.
• 출근 시간대에 실제 이동시간을 확인합니다.