구로구 아파트 시세, 10억~15억원 거래 17.6% 증가

2026년 8월 30일까지 구로구 아파트 실거래를 분석했습니다.

전체 중개거래는 18.1% 감소했지만 10억~15억원 거래는 17.6% 늘었습니다.

실제 수요가 증가한 지역과 단지, 가격만 오른 곳, 대량 직거래 착시를 구분했습니다.

 

 

 

2026년 8월 30일까지 신고된 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 구로구 전체에서 광범위하게 매수 수요가 늘었다고 보기는 어렵습니다. 일반 중개거래는 직전 같은 길이의 기간보다 18.1% 감소했습니다.

다만 수요가 사라진 것은 아닙니다.

10억~15억원 거래는 182건에서 214건으로 17.6% 증가했고, 천왕동은 거래량과 거래 단지 수가 함께 늘었습니다.

항동과 신도림동에서는 지역 전체보다 특정 단지에 매수가 집중됐으며, 개봉동은 거래량보다 가격이 먼저 오른 모습이 확인됐습니다.

따라서 현재 구로구 아파트 시장의 핵심은 ‘전체 거래 증가’가 아니라 ‘선택된 가격대와 단지로의 수요 이동’입니다.

 

 

어떻게 비교했나

전체 3,817건에서 계약해제 67건을 확인했고, 일반 매수 수요를 보기 위해 중개거래와 직거래를 분리했습니다.

최근 기간의 거래량은 실제 신고된 계약을 모두 포함한 수치입니다.

다만 8월 계약은 9월에 추가로 신고될 수 있습니다. 서울부동산정보광장도 최근 거래량은 전일 신고자료 기준이며 이후 변동될 수 있다고 안내합니다.

따라서 이번 수치는 ‘8월 30일 현재 확인된 거래’로 이해해야 합니다.

이번 첨부 자료에는 전월세 실거래가가 없습니다.

 

구로구 거래량은 줄었지만 지역별 차이가 컸다

구로구 일반 중개거래는 직전 1,498건에서 최근 1,227건으로 271건 감소했습니다. 감소율은 18.1%입니다.

지역	거래 변화	거래 단지수	설명
천왕동	27→30건	6→7곳	소폭 확산
항동	67→74건	9→8곳	일부 단지 집중
오류동	124→123건	27→25곳	보합·단지 선별
신도림동	160→155건	22→22곳	특정 단지 집중
고척동	190→172건	30→29곳	거래 감소
구로동	557→417건	94→90곳	가격 선행
개봉동	333→230건	30→27곳	가격 선행
온수동	33→20건	5→2곳	수요 위축

 

거래량과 거래 단지 수가 함께 늘어난 곳은 천왕동입니다.

하지만 증가 폭이 3건에 불과해 구로구의 확실한 인기 지역으로 단정하기에는 표본이 작습니다.

 

항동은 거래가 10.4% 증가했지만 거래 단지 수는 줄었습니다.

이는 항동 전체의 인기가 높아졌다기보다 일부 신축 단지에 수요가 몰린 경우입니다.

신도림동은 거래가 3.1% 감소했고 거래 단지 수도 그대로였습니다.

따라서 신도림동 전체를 거래 증가 지역으로 표현하면 안 됩니다.

 

대신 미성처럼 거래가 두 배 이상 늘어난 개별 단지를 따로 살펴봐야 합니다.

 

 

가격대별로 보면 10억~15억원만 거래가 늘었다

구로구 전체 거래가 줄어든 가운데 가격대별 흐름은 달랐습니다.

가격	직전 거래	최근 거래	변화
4억~6억원	356건	241건	-32.3%
6억~8억원	527건	422건	-19.9%
8억~10억원	304건	242건	-20.4%
10억~12억원	89건	114건	+28.1%
12억~15억원	93건	100건	+7.5%

 

10억~15억원 거래는 합계 182건에서 214건으로 32건 늘었습니다.

반면 10억원 미만 거래는 대부분 감소했습니다.

특히 개봉동의 10억~15억원 거래가 15건에서 38건으로 늘었고, 고척동도 14건에서 20건으로 증가했습니다.

신도림동은 해당 가격대 거래가 97건으로 동일했습니다.

 

이는 구로구 전체 가격이 일제히 상승했다는 의미가 아닙니다.

매수자가 10억원 미만 단지만 찾기보다 입지와 단지 규모, 전용면적을 비교해 10억~15억원대까지 선택 범위를 넓힌 가능성이 있습니다.

 

현재 수도권·규제지역의 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 시가 15억원 이하 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 4억원으로 구분됩니다.

15억원 이하 가격대에 거래가 모인 현상과 관련됐을 가능성은 있지만, 실거래 자료만으로 대출제도가 직접적인 원인이라고 단정할 수는 없습니다.

 

 

실제 수요가 늘어난 지역은 천왕동인가

천왕동 중개거래는 27건에서 30건, 거래 단지는 6곳에서 7곳으로 늘었습니다.

수치상으로는 구로구에서 유일하게 거래량과 거래 단지 수가 함께 증가한 지역입니다.

천왕연지타운2단지는 7건에서 10건으로 늘었습니다.

2026년 8월에는 전용 84.98㎡ 1층이 7억8,000만원, 전용 84.95㎡ 2층이 7억8,700만원에 거래됐습니다.

다만 천왕동 전체 증가분이 3건뿐이고, 동일 전용면적에서 충분한 반복 거래가 확보되지 않았습니다.

천왕동을 ‘인기 지역’으로 확정하기보다는 다음 완결 기간에도 30건 이상과 거래 단지 7곳 이상이 유지되는지 확인해야 합니다.

현재 전망은 ‘추가 확인 필요’입니다.

 

 

항동은 지역 상승보다 신축 단지 집중

항동에서는 항동제일풍경채포레스트가 7건에서 15건, 우남퍼스트빌더센트럴이 5건에서 13건으로 늘었습니다.

두 단지 모두 2020년 준공된 아파트입니다.

 

항동제일풍경채포레스트 전용 84.6614㎡는 6건에서 12건으로 증가했습니다.

하지만 가격 중앙값은 6억9,650만원에서 6억9,500만원으로 거의 변하지 않았습니다.

최근 거래 범위도 6억6,900만~7억4,700만원으로 넓었습니다.

 

우남퍼스트빌더센트럴 전용 84.9149㎡는 3건에서 6건으로 늘었고 가격 중앙값은 7억6,500만원에서 8억350만원으로 약 5.0% 상승했습니다.

7월 8일 전용 84.9149㎡ 16층이 8억4,000만원, 7월 29일 7층이 8억1,000만원에 거래됐습니다.

항동은 비교적 새 아파트의 전용 84㎡를 7억~8억원대에서 선택할 수 있다는 점이 거래 증가의 배경일 가능성이 있습니다.

그러나 거래 단지 수가 9곳에서 8곳으로 줄었기 때문에 항동 전체로 수요가 확산됐다고 판단할 수는 없습니다.

현재 전망은 ‘제한적 지속 가능’입니다.

 

 

신도림동에서는 미성만 거래가 크게 늘었다

신도림동 전체 거래는 160건에서 155건으로 소폭 감소했습니다.

하지만 미성은 13건에서 27건으로 107.7% 증가했습니다.

전용 37.91㎡는 6건에서 10건으로 늘었고 가격 중앙값은 6억5,250만원에서 6억7,750만원으로 약 3.8% 상승했습니다.

최근에는 6억4,000만~7억1,500만원에서 반복 거래됐습니다.

 

전용 52.45㎡는 양쪽 기간 모두 4건씩 거래됐지만 중앙값은 7억6,000만원에서 8억2,000만원으로 올랐습니다.

전용 83.67㎡는 최근 기간 8건이 9억6,000만~11억원에 거래됐습니다.

미성은 1987~1989년 준공된 구축 단지입니다.

신도림 생활권에서 비교적 낮은 가격으로 진입할 수 있다는 점과 정비사업 기대가 관심 요인으로 거론됩니다.

 

다만 재건축 관련 영상과 검색 콘텐츠가 반복적으로 확인되는 것과 공식 사업단계는 다른 문제입니다.

현재 단계와 일정이 공식자료로 확인되지 않는다면 최근 거래 증가의 직접 원인을 재건축으로 단정해서는 안 됩니다.

사업단계는 확인 필요입니다.

 

대림1은 23건에서 23건으로 거래량이 같았습니다.

전용 59.90㎡는 3건에서 12건으로 늘었지만 다른 면적의 거래가 줄어 단지 전체 거래 증가는 없었습니다.

신도림동의 최근 수요는 지역 전체 상승이 아니라 미성 및 일부 면적 집중으로 보는 것이 정확합니다.

 

 

오류동 영풍마드레빌도 단지 수요가 확인됐다

오류동 전체 거래는 124건에서 123건으로 사실상 보합이었습니다.

거래 단지 수는 27곳에서 25곳으로 줄었습니다.

그중 영풍마드레빌은 10건에서 13건으로 늘었습니다.

전용 84.741㎡는 8건에서 11건으로 증가했고 가격 중앙값도 7억2,000만원에서 8억200만원으로 11.4% 상승했습니다.

 

7월 27일 16층이 9억원에 거래된 뒤 8월 6일 6층이 8억500만원에 계약됐습니다.

층 차이가 있어 9억원 한 건만으로 가격 기준을 잡아서는 안 되지만, 8억원 전후 거래가 반복된 점은 확인할 수 있습니다.

영풍마드레빌은 ‘오류동 전체 인기’가 아니라 ‘대표 단지 수요 증가’로 분류하는 것이 맞습니다.

 

 

개봉동은 거래가 줄어도 가격이 올랐다

개봉동 중개거래는 333건에서 230건으로 30.9% 감소했습니다.

거래 단지 수도 30곳에서 27곳으로 줄었습니다. 인기 지역 판정 기준을 충족하지 못합니다.

하지만 한마을 전용 59.57㎡는 가격 변화가 뚜렷했습니다.

거래량은 29건에서 23건으로 줄었지만 중앙값은 8억3,000만원에서 9억4,000만원으로 13.3% 상승했습니다.

 

8월 1일 16층이 10억1,400만원, 8월 14일 24층이 10억4,000만원에 거래됐습니다.

최근 고가가 한 건에 그치지 않았다는 점은 의미가 있습니다.

현대홈타운 전용 59.49㎡는 양쪽 기간 모두 13건씩 거래됐고 중앙값은 7억8,000만원에서 8억6,500만원으로 10.9% 올랐습니다.

 

개봉동은 ‘인기 지역’보다는 ‘가격이 먼저 오른 관심 지역’입니다.

최근 가격을 지지하려면 다음 기간에 거래량과 거래 단지 수가 함께 회복돼야 합니다.

최근 보도에서도 신도림의 고가 거래와 함께 개봉·구로동 중소형 단지의 가격 상승이 다뤄졌습니다.

다만 기사에 나온 신고가 몇 건과 지역 전체 수요 증가는 구분해서 봐야 합니다.

 

 

에드가개봉 218건은 지역 인기로 보면 안 된다

원자료에는 개봉동 에드가개봉에서 2026년 5월 21일 하루에 신고된 직거래 218건이 포함돼 있습니다.

거래 당사자 유형은 모두 법인 매도·법인 매수입니다.

이 거래를 일반 거래량에 포함하면 개봉동과 구로구 전체 거래가 크게 증가한 것처럼 보입니다.

그러나 일반 가구의 매수심리나 중개시장 수요를 보여주는 거래가 아닙니다.

개별 가격 자료로는 참고할 수 있지만 지역 인기를 판단할 때는 ‘대량 법인 직거래에 따른 통계 착시’로 분리해야 합니다.

 

 

앞으로 무엇을 확인해야 하나

구로구 전체 전망은 ‘선별적 수요 지속 가능’입니다. 지역 전체 거래가 줄었기 때문에 광범위한 상승세로 판단할 근거는 부족합니다.

천왕동은 다음 완결 기간에도 30건 이상의 거래와 7곳 이상의 거래 단지가 유지돼야 수요 확산으로 볼 수 있습니다.

항동은 제일풍경채포레스트와 우남퍼스트빌더센트럴 외 다른 단지까지 거래가 늘어야 합니다.

일부 단지 거래만 감소하면 저가 매물 소진에 그쳤을 가능성이 큽니다.

신도림 미성은 전용 37.91㎡ 6억원 후반대, 전용 52.45㎡ 8억원대 거래가 반복되는지 확인해야 합니다.

거래량이 다시 10건대 초반으로 줄면 일시적 단지 집중으로 판단을 낮춰야 합니다.

개봉동은 한마을 전용 59.57㎡의 10억원대 거래가 추가로 체결되는지와 개봉동 전체 거래량이 회복되는지를 함께 봐야 합니다.

가격만 유지되고 거래가 줄면 추격 매수에는 주의가 필요합니다.

 

 

실수요자 매수 체크리스트

• 같은 단지·같은 전용면적의 최근 거래를 3건 이상 비교했는가
• 층과 내부 수리 상태가 다른 거래를 같은 가격으로 판단하지 않았는가
• 거래량 증가와 거래 단지 수 증가를 함께 확인했는가
• 직거래와 중개거래를 분리했는가
• 같은 날 대량 신고된 법인 거래를 일반 수요로 해석하지 않았는가
• 최근 고가 거래의 계약해제 여부를 다시 확인했는가
• 8월 추가 신고를 9월 말 이후 다시 확인할 계획인가
• 재건축·재개발의 공식 사업단계와 예상 분담금을 확인했는가
• 대출 신청 시점의 시가와 DSR·LTV를 금융회사에서 계산했는가
• 매매가격 외 취득비용과 수리비, 비상자금을 남겨뒀는가

결론적으로 2026년 8월 구로구에서 광범위한 거래 증가는 확인되지 않았습니다.

천왕동은 소폭 확산, 항동은 신축 단지 집중, 신도림은 미성 중심, 오류동은 영풍마드레빌 중심의 수요가 나타났습니다.

개봉동과 구로동은 거래량보다 가격이 먼저 움직였습니다.

지금 구로구 시장을 판단할 때는 ‘어느 동이 올랐는가’보다 ‘10억~15억원 거래가 어떤 단지에서 반복되는가’를 확인하는 것이 더 중요합니다.

 

자료 기준 : 국토교통부 아파트 매매 실거래가, 계약일 2025년 10월 1일~2026년 8월 31일. 비교 기간은 각각 122일인 2025년 12월 30일~2026년 4월 30일과 2026년 5월 1일~8월 31일입니다.

계약해제 거래를 제외하고 직거래와 중개거래를 분리했습니다.

8월 수치는 기준일 이후 추가 신고 및 계약해제로 변경될 수 있습니다.