마포구 부동산 계급도 완전정리 – 동별 시세 & 투자 포인트 TOP10

2025년 4월 국토부 실거래가 기준으로 마포구 부동산의 동별 순위와 최근 6개월(2024년 10월 ~ 2025년 4월) 동안의 거래 활성도, 그리고 가격 변동성을 분석해보려고 해요.

투자 목적과 예산을 고려하며 동별 특징과 단지별 가능성을 꼼꼼히 살펴본다면 좋은 기회를 잡을 수 있을 거예요.

 

 

1. 마포구 동별 평균 실거래가와 평당 단가 순위

각 동의 아파트 시세를 한눈에 파악할 수 있게 평균 실거래가와 평당 단가(1평 = 3.3㎡)를 기준으로 순위를 매겨봤습니다.

2024년 4월부터 2025년 4월까지의 데이터를 통해 동별 순위를 매겨봤어요.

 

 

 

2. 동별 상위 아파트(거래량과 매매가 상승률 분석)

최근 6개월(2024년 9월 ~ 2025년 3월) 데이터를 통해 각 동의 대표 단지를 살펴봤어요.

 

 

 

 

아현동

 

마포래미안푸르지오4단지는 8.93% 성장으로 매력적이죠.

 

 

용강동

 

마포용강삼성래미안은 안정적인 흐름을 보여주네요.

 

 

현석동

 

래미안웰스트림은 한강변 강점으로 성장 중이에요.

 

 

염리동

 

마포프레스티지자이는 활발한 거래로 주목받고 있죠.

 

 

공덕동

 

래미안공덕4차는 균형 잡힌 성장이 강점이에요.

 

 

신수동

 

신촌숲아이파크는 10.83% 성장으로 돋보이죠.

 

 

신공덕동

 

신공덕1차삼성래미안1은 활발한 거래로 안정적이에요.

 

 

창전동

 

서강예가는 12.85% 상승으로 유망해 보이네요.

 

 

성산동

 

'성산시영(유원)'은 활발한 거래로 주목받고 있어요.

 

 

서교동

 

서교푸르지오는 상승세를 타고 있지만 거래가 적은 편이죠.

 

 

도화동

 

 

삼성은 성장률 13.55%로 매력적이지만, 한화오벨리스크는 하락폭이 커요.

 

 

상암동

 

상암월드컵파크4단지는 고가 단지인데 하락세라 신중히 접근해야겠네요.

 

망원동 

마포한강제이스카이는 21.41% 성장률로 돋보이지만, 거래가 적어 유동성을 확인해야 해요.

 

 

3. 가격 상승의 핵심 동력은 무엇일까요?

마포구에서 주목할 만한 상승 요인을 몇 가지로 나눠봤어요.

활발한 거래 지역
마포프레스티지자이(염리동, 258건) : 최신 설계로 선호도가 높아요.
공덕자이(공덕동, 299건) : 역세권의 강점으로 실수요가 두터워요.
마포래미안푸르지오(아현동, 361건) : 대규모 단지로 꾸준한 인기를 누리죠.

성장률 상위 단지
마포한강제이스카이(망원동, 21.41%) : 소규모지만 두드러진 성장세를 보여요.
삼성(도화동, 13.55%) : 합리적인 가격에서 수요가 증가하고 있죠.
서강예가(창전동, 12.85%) : 학군 효과로 주목받고 있어요.

특별한 요소
한강변의 가치 : 용강동과 현석동 단지가 조망권으로 높은 평 단가를 유지해요.
최신 단지 선호 : 2019~2022년 준공 단지가 거래와 성장에서 앞서가죠.
교통의 힘 : 아현동과 공덕동의 역세권 단지가 안정적인 수요를 보장해요.

 

 

4. 마포구 부동산 투자, 어떤 곳을 주목할까요?

2024년 9월부터 2025년 3월까지의 데이터를 통해 가격 상승 가능성이 높은 10개 단지를 골라봤어요.

1) 마포프레스티지자이 - 염리동
특징 : 평균 19억 8,000만원, 38건 거래, 변동률 7.28%.
매력 포인트 : 2021년 준공된 최신 단지로 활발한 거래와 안정적인 성장세를 자랑해요. 마포의 중심지로 실수요와 투자 모두 유망하죠.
교육 환경 : 마포고와 상암중이 인근에 있어 가족 단위로 사랑받고 있네요.

2) 신촌숲아이파크 - 신수동
특징 : 평균 18억 5,000만원, 30건 거래, 변동률 10.83%.
매력 포인트 : 2019년 완공된 단지로 신촌 상권과의 연계성이 강점이에요. 두 자릿수 상승률로 앞으로의 가능성이 밝다고 보이죠.
교육 환경 : 신수중과 광성고가 가까워 실거주 매력이 크답니다.

3) 래미안웰스트림 - 현석동
특징 : 평균 18억 3,000만원, 24건 거래, 변동률 5.27%.
매력 포인트 : 한강변에 위치해 고급스러운 이미지를 갖췄어요. 꾸준한 거래와 성장세로 안정적인 전망을 보여주네요.
교육 환경 : 신수중과 광성고가 인접해 조망과 학군의 조화가 돋보여요.

4) 마포래미안푸르지오4단지 - 아현동
특징 : 평균 1억 8,800만 원, 31건 거래, 변동률 8.93%.
매력 포인트 : 대규모 단지와 공덕역 접근성이 뛰어나 꾸준히 성장 중이에요. 교통의 이점 덕에 앞으로도 수요가 이어질 거예요.
교육 환경 : 아현중과 한성고가 근처라 교육 여건이 탄탄하죠.

5) 마포그랑자이 - 대흥동
특징 : 평균 1억 8,400만 원, 14건 거래, 변동률 0.45%.
매력 포인트 : 2020년 준공된 최신 단지로 꾸준한 수요가 유지되고 있죠. 변동률은 미미하지만 개발 여력이 남아 있네요.
교육 환경 : 대흥중과 마포고가 있어 가족 단위로 선호도가 높아요.

6) 래미안마포리버웰 - 용강동
특징 : 평균 2억 1,900만 원, 8건 거래, 변동률 -7.21%.
매력 포인트 : 한강변의 고급 단지로 현재 하락세지만 장기적으로 회복할 여지가 크다고 봐요. 특별한 입지가 강점이죠.
교육 환경 : 용강중과 신수중이 가까워 조망과 학군을 동시에 누릴 수 있어요.

7) 공덕자이 - 아현동
특징 : 평균 1억 8,900만 원, 15건 거래, 변동률 -3.42%.
매력 포인트 : 공덕역과의 근접성 덕에 잠시 하락했어도 반등이 기대돼요. 교통의 중심지로 투자 매력이 충분하답니다.
교육 환경 : 아현중과 한성고가 인접해 실수요층이 두터워요.

8) 서강예가 - 창전동
특징 : 평균 1억 3,800만 원, 11건 거래, 변동률 12.85%.
매력 포인트 : 서강대 인근의 수요 증가로 두 자릿수 상승을 기록했어요. 비교적 저렴한 가격대에서 성장 가능성이 돋보이죠.
교육 환경 : 광성고와 신수중이 있어 생활과 학군 모두 만족스럽네요.

9) 마포자이더센트리지 - 염리동
특징 : 평균 1억 6,800만 원, 18건 거래, 변동률 -2.73%.
매력 포인트 : 2022년에 완공된 최신 단지로 잠재력이 크다고 봐요. 현재는 약간 주춤했지만 중심지 수요 덕에 곧 회복할 가능성이 높아요.
교육 환경 : 마포고와 상암중 근처라 교육 여건이 탄탄하답니다.

10) 삼성 - 도화동
특징 : 평균 1억 5,100만 원, 16건 거래, 변동률 13.55%.
매력 포인트 : 적당한 가격대에서 두드러진 성장세를 보여주고 있죠. 오래된 단지임에도 실수요와 투자 수요가 늘어나며 반등 중이에요.
교육 환경 : 마포중, 숭문고가 가까워 접근성과 학군이 괜찮아요.

 

 

마포구는 다양한 매력을 가진 지역으로, 투자 목적에 따라 적합한 단지를 골라볼 수 있겠네요.

각 동의 특성과 단지별 전망을 잘 검토해서 현명한 결정을 내리시길 바랄게요!