은평구 부동산 계급도 완전정리 – 동별 시세 & 투자 포인트 TOP10

2025년 4월, '국토부 실거래가' 서울 은평구의 부동산 시장을 들여다보며 계급도와 매매가 상승이 기대되는 아파트를 정리해 봤습니다.

은평구 아파트의 실거래가를 바탕으로 동별 시세 순위와 최근 6개월(2024년 10월 ~ 2025년 4월) 동안의 거래량, 그리고 매매가 상승률을 꼼꼼히 살펴봤어요.

집값 상승 가능성이 높은 아파트를 찾고 계신 분들께 이 글이 큰 도움이 될 거예요!

 

1. 은평구 동별 평균 실거래가와 평당 단가 순위

 

은평구 각 동의 아파트 시세를 한눈에 파악할 수 있게 평균 실거래가와 평당 단가(1평 = 3.3㎡)를 기준으로 순위를 매겨봤습니다.
데이터는 2024년 4월부터 2025년 4월까지의 실거래가를 활용했는데요.

 

동별 순위표

증산동과 수색동이 평당 단가에서 두각을 나타내고 있어요. 일자리와 가까운 입지 덕분이죠.
이런 지역 특성이 시세를 끌어올리는 요인으로 보입니다.

 

 

 

2. 동별 상위 아파트: 거래량과 매매가 상승률 분석

최근 6개월간(2024년 9월 ~ 2025년 3월) 은평구 각 동에서 거래량과 매매가 상승률이 돋보이는 아파트를 분석해봤어요.

 

증산동

 

DMC센트럴자이: 신축 프리미엄으로 고가 거래가 두드러지고, 상승률도 주도하고 있네요.

분석: 중저가 단지는 안정적인 수요를 유지하며 균형을 이루고 있어요.

 

 

수색동

 

DMC롯데캐슬더퍼스트: 신축 단지로 거래량과 상승률에서 상위권을 차지했어요.

분석: 중저가 단지가 안정적인 수요로 시장을 보완하고 있죠.

 

 

녹번동

 

래미안베라힐즈: 신축과 역세권 이점으로 상위에 랭크됐어요.

분석: 중저가 단지는 꾸준한 거래로 기반을 다지고 있답니다.

 

 

응암동

 

녹번역e편한세상캐슬: 거래량과 상승률에서 압도적인 1위를 기록했어요.

분석: 중대형과 중저가 단지가 수요를 뒷받침하고 있네요.

 

 

불광동

 

북한산현대힐스테이트: 중대형 평형으로 상위권에 올랐어요.

분석: 신축과 중저가 단지가 안정적인 거래를 유지하고 있죠.

 

 

진관동

 

은평뉴타운구파발9단지: 거래량에서 두각을 나타냈어요.

분석: 신축과 학군 단지가 안정적인 수요를 보장하고 있답니다.

 

 

대조동

 

북한산포레스트: 중저가로 상위에 자리 잡았어요.

분석: 오래된 단지와 저가 거래가 주를 이루고 있네요.

 

 

갈현동

 

효민아크로뷰: 중저가 단지로 상위권에 들었어요.

분석: 신축(갈현e편한세상) 외에는 저가 거래가 중심이랍니다.

 

 

신사동

 

신사동한신휴플러스: 중대형 고가 단지로 상위에 올랐어요.

분석: 오래된 단지와 신축이 수요를 보완하고 있죠.

 

 

역촌동

 

태경맨션: 저가 거래로 상위에 랭크됐어요.

분석: 오래된 단지와 저가 중심의 시장이 형성돼 있네요.

 

 

구산동

 

구산경남아너스빌: 중저가로 상위권에 들었어요.

분석: 신축 외 저가 거래 비중이 높은 편이랍니다.

 

 

3. 은평구 아파트 매매가 상승의 핵심 포인트

거래량 상위
응암동 (663건): 녹번역e편한세상캐슬이 주도하고 있네요.
진관동 (312건): 은평뉴타운의 안정적인 수요가 돋보여요.
불광동 (248건): 중대형 평형 거래가 활발하죠.

매매가 상승률 상위
증산동 (8%): DMC센트럴자이가 상승을 이끌고 있어요.
수색동 (7%): DMC롯데캐슬의 개발 호재가 힘을 발휘하고 있죠.
녹번동 (7%): 래미안베라힐즈의 역세권 효과가 크네요.

특이사항
신축 효과: 증산동, 수색동, 녹번동의 신축 단지가 상승을 견인하고 있어요.
은평뉴타운: 진관동이 안정적인 수요를 유지하고 있답니다.
저평가 지역: 역촌동과 구산동은 저가 거래로 상승세가 약한 편이에요.
신사동: 중대형 평형으로 평균 매매가가 높게 나타났죠.

 

4. 은평구 부동산 투자, 어떤 곳을 주목할까요?

1) DMC센트럴자이 - 증산동
주요 요인: 평균 거래가 130,000만 원, 거래 30건, 상승률 8%.
이유: 2023년 신축으로 고가 거래를 주도하며 DMC 개발 수혜가 기대돼요.
학군지 정보: 증산초등학교(우수 공립), 미성중학교(지역 명문) 근접, 학원가 접근성이 좋답니다.

2) DMC롯데캐슬더퍼스트 - 수색동
주요 요인: 평균 거래가 125,000만 원, 거래 35건, 상승률 7%.
이유: 신축 단지로 교통 개선과 DMC 인프라 효과가 크네요.
학군지 정보: 수색초등학교(안정적인 교육 환경), 수색중학교가 가까워 교육 수요가 증가하고 있어요.

3) 래미안베라힐즈 - 녹번동
주요 요인: 평균 거래가 110,000만 원, 거래 40건, 상승률 7%.
이유: 녹번역 역세권과 2020년대 신축으로 실수요자들에게 인기예요.
학군지 정보: 녹번초등학교(우수 학군), 상신중학교(명문) 인근에 있어 학원가도 활성화됐죠.

4) 녹번역e편한세상캐슬 - 응암동
주요 요인: 평균 거래가 105,000만 원, 거래 150건, 상승률 7%.
이유: 압도적인 거래량과 신축 프리미엄, 역세권이 강점이랍니다.
학군지 정보: 응암초등학교(지역 우수), 백련산중학교가 가까워 교육 환경이 좋아요.

5) 박석고개1단지힐스테이트 - 진관동
주요 요인: 평균 거래가 100,000만 원, 거래 70건, 상승률 5%.
이유: 은평뉴타운 내 신축으로 중대형 평수가 안정적인 수요를 보장하죠.
학군지 정보: 진관초등학교(뉴타운 명문), 진관중학교가 근처에 있어 학군지로 인기예요.

6) 불광롯데캐슬 - 불광동
주요 요인: 평균 거래가 90,000만 원, 거래 50건, 상승률 5%
이유: 신축 단지로 연신내역 접근성과 실수요자 유입이 돋보여요.
학군지 정보: 불광초등학교(우수 공립), 연서중학교가 가까워 학원가가 잘 발달했죠.

7) DMC자이더리버 - 증산동
주요 요인: 평균 거래가 120,000만 원, 거래 7건, 상승률 7%.
이유: 신축으로 고가 거래와 상승세가 이어지고, DMC 개발과 연계돼 있어요.
학군지 정보: 증산초등학교와 미성중학교가 가까워 교육 수요가 안정적이랍니다.

8) e편한세상수색 - 수색동
주요 요인: 평균 거래가 95,000만 원, 거래 15건, 상승률 6%.
이유: 신축과 중형 평수로 실수요자와 투자자 관심이 높아요.
학군지 정보: 수색초등학교와 수색중학교가 인접해 교육 환경이 개선되고 있죠.

9) 녹번역센트럴푸르지오 - 녹번동
주요 요인: 평균 거래가 100,000만 원, 거래 20건, 상승률 6%.
이유: 신축과 학군 우수, 역세권으로 수요가 꾸준히 늘고 있어요.
학군지 정보: 녹번초등학교(우수), 상신중학교 근처에 있어 학원가가 활성돼 있답니다.

10) 신사동한신휴플러스 - 신사동
주요 요인: 평균 거래가 120,000만 원, 거래 20건, 상승률 5%.
이유: 중대형 평수로 고가 거래가 많고 실수요자 선호도가 높아요.
학군지 정보: 신사초등학교(안정적), 대조중학교가 근처에 있어 교육 수요가 괜찮죠.

 

 

은평구는 DMC 개발 호재, 신축 프리미엄, 은평뉴타운의 안정성, 그리고 역세권 강점이 어우러진 지역이에요.
투자 목적에 따라 고수익, 안정성, 교육 중심 단지를 선택해 보세요.
2025년에도 매매가 상승 예상이 유력한 은평구, 놓치지 마세요!