2025~2027년 서울 아파트 공급절벽, 시장에 미치는 영향은?

2025~2027년 서울 아파트 공급절벽이 주택 시장에 미치는 영향과 대응 방안을 살펴봅니다.

 

 

 

공급절벽의 현실

서울의 아파트 공급 감소는 이미 현실로 다가오고 있습니다.

• 입주 물량 급감 : 서울의 아파트 입주 예정 물량은 2025년 3만7,681가구, 2026년 9,640가구, 2027년 9,573가구로 급감할 전망입니다.
• 착공 물량 감소 : 서울의 주택 착공 물량은 2022년 4,560가구, 2023년 2,172가구, 2024년 1,306가구로 3년 연속 감소했습니다.

 

 

시장에 미치는 영향

공급절벽은 주택 시장에 다양한 영향을 미치고 있습니다.

• 전세 및 월세 상승 : 입주 물량 감소로 전세 매물이 줄어들어 전세가와 월세가 상승할 수 있습니다.
• 집값 상승 압력 : 신축 아파트의 희소성이 부각되며 매매가 상승 압력이 커질 수 있습니다.
• 주거 불안정성 증가 : 무주택자와 서민층의 주거 불안정성이 심화될 수 있습니다.

 

 

대응 방안

공급절벽에 대응하기 위해 다음과 같은 방안이 필요합니다.

• 공급 확대 정책 : 정부는 재건축·재개발 규제 완화, 공공택지 개발 등 공급 확대 정책을 추진해야 합니다.
• 금리 정책 조정 : 금리 인하를 통해 건설사들의 자금 부담을 완화하고 분양 활성화를 유도할 수 있습니다.
• 정비사업 지원 : 정비사업의 인허가 절차를 간소화하고 분양가 상한제 등 규제를 완화하여 사업 추진을 지원해야 합니다.