1,750만원 투자로 연 수익률 24% 실현한 소액 경매 실전 사례 공개

이제 어느 정도 준비가 되셨다면, 실전으로 들어가 볼까요?

 

이번 편에서는 실제 사례를 통해 어떤 전략으로 소액 경매에 접근할 수 있는지 소개해 드리겠습니다.

 

 

사례: 수도권 외곽 오피스텔 경매

• 위치: 경기도 김포
• 감정가: 6,200만 원
• 낙찰가: 4,750만 원 (2회 유찰 후 낙찰)
• 기존 보증금: 3,000만 원 (보증금 승계)
• 실제 투자금: 약 1,750만 원

낙찰자는 이 물건을 낙찰받은 후 별도 리모델링 없이 기존 세입자의 계약을 그대로 유지하며, 매달 35만 원의 월세 수익을 얻고 있습니다. 수익률은 연 약 24% 수준입니다.

 

 

 

소액 경매 전략 요약

전략	설명
유찰 노리기	1~2회 유찰 후 입찰 시 시세 대비 낮은 금액 가능
보증금 승계 활용	실투자금 감소 효과가 큼
입지와 수요 분석	단순 가격이 아니라 수요 있는 지역을 공략
권리분석 정확히	법률적으로 안전한 물건만 노릴 것

 

 

마무리 한마디

소액 경매는 생각보다 가까이에 있는 투자 기회입니다.

꼭 큰 자본이 아니더라도, 준비된 시도 하나가 새로운 자산의 시작이 될 수 있습니다.

 

👉 지금부터라도 관심 있는 지역의 매물을 살펴보며 한 걸음씩 나아가 보시는 건 어떨까요?