아파트 랭킹/등급/계급 계산기는 입지·학군·단지·미래가치를 점수화해 우리 아파트가 상위 몇 %인지 빠르게 확인할 수 있는 종합 분석 도구입니다.
95 ~ 100점 : 탑티어-상 (국내 최상위 1~2%)
90 ~ 94점 : 탑티어-중 (국내 최상위 3~5%)
85 ~ 89점 : 탑티어-하 (핵심 상급지 5~10%)
80 ~ 84점 : 매우 우수-상 (상급지 10~15%)
75 ~ 79점 : 매우 우수-하 (상급지 15~20%)
70 ~ 74점 : 우수-상 (중상급지)
65 ~ 69점 : 우수-중 (중급지)
60 ~ 64점 : 우수-하 (보편적 실거주 지역)
50 ~ 59점 : 보통-상 (무난한 실거주)
40 ~ 49점 : 보통-하 (입지 편차 큰 지역)
30 ~ 39점 : 낮음 (하위권)
0 ~ 29점 : 매우 낮음 (최하위권)
아파트 종합 평가 계산기
지역·가격·입지·상품성·재건축·거래량까지 한 번에 계산해 0~100점 종합 점수와 등급을 보여줍니다.
※ 최소 입력 권장: ① 지역(시/도+구/시) · ② 전용면적(㎡) · ③ 입주시기(연도) · ④ 매매가(억) 는 반드시 입력해 주세요.
입력을 많이 넣을수록 “현실에 가까운 점수”가 나옵니다.
▸ 90~94점 : 탑티어-중 (수도권·광역시 최상위급 핵심 대장)
▸ 85~89점 : 탑티어-하 (서울·수도권 상급지, 광역시 핵심입지)
▸ 80~84점 : 우수-상 (실거주·투자 모두 우수한 상위권 단지)
▸ 70~79점 : 우수-중 (입지는 양호하지만 일부 아쉬움 존재)
▸ 혼합형은 실거주와 향후 매도를 같이 보는 가장 일반적인 기준입니다.
▸ 입력 예시: 서울 강남구, 경기 성남시, 인천 연수구, 부산 해운대구
▸ “서울특별시 강남구”처럼 길게 쓰지 말고, 시·도 + 구/시 두 단어만 입력해주세요.
▸ 59 / 74 / 84 / 101 등 전용면적만 입력 (공급면적 X)
▸ 사용승인·최초 입주 연도 기준 (예: 1995, 2010, 2024)
▸ 예) 6억 8천 → 6.8, 17억 → 17, 42억 → 42
▸ 30억 이상은 고가 프리미엄, 50억 이상은 별도 보정이 들어갑니다.
▸ 공식: (전세가 ÷ 매매가) × 100
▸ 고가 아파트일수록 전세가율이 낮아도 정상 구조로 인식되도록 설계되었습니다.
▸ “상위 20%” → 20 으로 입력. 값이 낮을수록 상위권 학교입니다. 모르면 비워도 됩니다.
▸ 1,000세대 이상 대단지는 환금성·관리 측면에서 가점을 받습니다.
▸ 1.0 미만: 불편, 1.3 이상: 우수, 1.5 이상: 매우 우수.
▸ 1=거의 없음, 3=피트니스·작은실, 5=풀커뮤니티(피트니스+수영장+골프장+게스트룸 등)
▸ 25년 이상 구축 + 정비사업 진행 시, 연식 페널티를 줄이고 재건축 가치를 반영합니다.
▸ 숫자가 짧을수록 가점입니다. 모르는 항목은 비워두셔도 계산됩니다.
▸ 국토부 실거래가에서 단지 최근 3개월 거래 건수를 확인해 대략 입력해 주세요.
▸ 0~5건: 적음, 10~20건: 보통, 20건 이상: 활발.
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